Kaufpreis 2.530.000 €
Zimmer 94
34466 Wolfhagen
Größe 2249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern in zentraler, gut angebundener Lage der Wolfhager Kernstadt. Beide Objekte sind vollvermietet und befinden sich in einem kontinuierlich modernisierten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beider Häuser beträgt ca. 2.250 m², verteilt auf 28 Wohneinheiten.Objekt 1 umfasst 12 Wohneinheiten mit rund 1.000 m² Wohnfläche. Die Einheiten sind aufgeteilt in 6 x 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 76 m²) und 6 x 4-Zimmer-Wohnungen (je ca. 90 m²). In den vergangenen Jahren wurden 10 der 12 Wohnungen umfassend renoviert bzw. saniert, insbesondere bei Mieterwechseln.Objekt 2 bietet 16 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.250 m² Wohnfläche, davon 12 x 3-Zimmer-Wohnungen und 4 x 4-Zimmer-Wohnungen - jeweils mit Balkon. 13 der 16 Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert bzw. modernisiert.Die derzeitigen Gesamtkaltmieteinnahmen belaufen sich auf 157.203 € pro Jahr (Objekt 1: 72.663 €, Objekt 2: 84.540 €).Beide Gebäude wurden im Zuge von Mieterwechseln fortlaufend modernisiert. Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitlos und gepflegt - mit neutralen Farben, modernen Bodenbelägen und ansprechend erneuerten Bädern. Die Rückmeldungen der Mieter sind durchweg positiv, was sich in einer stabilen Vermietungssituation widerspiegelt.Ein weiterer Vorteil beider Häuser: Der Anschluss an das Fernwärmenetz steht kurz bevor, alle Leitungen sind verlegt und vorbereitenden Arbeiten abgeschlossen - damit sind beide Objekte energetisch zukunftsfähig aufgestellt und profitieren von einer nachhaltigen sowie wirtschaftlichen Wärmeversorgung.Dieses Paket bietet Kapitalanlegern eine solide, wertstabile Investmentmöglichkeit mit attraktiver Mietrendite, gutem Zustand und Entwicklungspotenzial - in einer Lage mit gesunder Mietnachfrage und funktionierender Infrastruktur.