Kaufpreis 129.800 €
Zimmer 1
14197 Berlin
Größe 24 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Nebenkosten: 114 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese praktische 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und separatem Duschbad befindet sich im Hochparterre eines sehr repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1914. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch viele klassische Original-Details eines Berliner Altbaus, wie hohe Decken, repräsentativen Eingangsbereiches, Holzvertäfelungen und charmante Doppel-Holzkastenfenster. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.Das Badezimmer wurde Ende der 1990er-Jahre modernisiert und ist unter anderem mit einer Dusche ausgestattet. In der Küche ist eine Einbauküche samt Elektrogeräten vorhanden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt bislang über eine alte Gasetagenheizung. Der Anschluss und die Umstellung auf das Fernwärmenetz ist durch die Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen und soll 2026 umgesetzt werden. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2017 unbefristet an eine Einzelperson vermietet. Die letzte Anpassung der Miete fand im Oktober 2022 statt. Aus Gründen des Mieterschutzes werden Innenaufnahmen nicht veröffentlicht, können jedoch zur Verfügung gestellt werden.Die Immobilie liegt in der beliebten Burgunderstraße im Rheingauviertel von Berlin-Wilmersdorf. Die Lage der Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - mit U-Bahn- und Buslinien gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.Das Rheingauviertel selbst ist bekannt für seine grünen Oasen wie Parks und Spielplätze, die zum Verweilen und Erholen einladen. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, wodurch die Wohnlage auch für Familien interessant ist. Darüber hinaus überzeugt Wilmersdorf mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und zahlreichen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.Ob als solide Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung - diese Wohnung bietet viel Potenzial in einer der gefragtesten Lagen Berlins.
