Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 7
52146 Würselen
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Würselener Stadtteil Broichweiden. Die Wohnlage ist äußerst zentral und das Schaufenster fällt auch im Vorbeifahren ins Auge.Das um 1930 erbaute Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Eine umfassende Renovierung ist allerdings notwendig.Ein besonderes Highlight ist das 631 m² große Grundstück. Dieses erstreckt sich bis zur nächsten Parallelstraße und bietet von dort eine über 6,5 Meter breite Zufahrt an das Gebäude.Von hier aus kann ggf. eine weitere Bebauung erfolgen (Planung und Genehmigung vorbehalten).Zahlreiche Freiflächen und mehrere Garagen machen die Immobilie sowohl für Privatleute als auch für Gewerbetreibende interessant. Auch die Unterbringung eines Wohnwagens oder Caravans stellt hier kein Problem dar.Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde mehrere Jahrzehnte als Friseursalon genutzt, es ist derzeit bezugsfrei. Das Erdgeschoss misst ca. 112 m²; hierin sind die beiden Lagerräume mit ca. 42 m² enthalten. Eine Umnutzung in Büro-/Verkaufsflächen ist ebenso denkbar, wie ein Umbau in Wohnraum (Planung und Genehmigung vorbehalten).Das Ober- und das Dachgeschoss misst zusammen ca. 118 m².Hier befinden sich insgesamt vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein separates WC. Im Dachstudio wurde zudem eine zweite, offene Küche eingerichtet.Die Wohnräume sind hell und freundlich ausgestattet. Die Eigentümer haben in zeitgemäße Laminatböden, gute Fenster und in einen Kaminofen investiert. Die Bäder spiegeln den Zeitgeschmack der 90er Jahre wider.Des Weiteren ist das Haus unterkellert. Die Nutzfläche beträgt ca. 60 m².Wie bereits erwähnt, finden hinter dem Haus zahlreiche Fahrzeuge ihren Platz. Mehrere Garagen und ca. fünf offene Stellplätze lassen hierbei keine Wünsche offen.Die gesamte Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.So funktioniert es
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