Kaufpreis 698.000 €
Zimmer 12
25746 Heide
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1904 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Innenstadtlage und die solide, sanierte Substanz. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 350 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 225 m² bietet die Immobilie reichlich Platz und ein attraktives Raumangebot mit fünf Wohneinheiten sowie einem ausgebauten Spitzboden. Auf dem kompakten Grundstück von 237 m² steht Anlegern somit eine vielseitig nutzbare Immobilie mit stabiler Vermietbarkeit zur Verfügung.Beim Betreten des Hauses fällt sofort das einladende Treppenhaus ins Auge, das eine freundliche Atmosphäre schafft. Die Wohnungen sind gepflegt, saniert, hell, stilvoll gestaltet und zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung mit weißen Innentüren aus. Insgesamt präsentiert sich das gesamte Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand.Die Immobilie ist voll unterkellert und jeder Mieteinheit stehen eigene Abstellräume zur Verfügung. Für jede Einheit ist zudem ein separater Stromzähler vorhanden.Eine Gastherme aus dem Jahr 2010 sorgt für die Wärmeversorgung.Die Außenwände sind mit einer 12-14 cm starken Dämmung versehen, was die Energieeffizienz spürbar verbessert. Die Fenster sind aus Kunststoff, teils doppelt, teils dreifach verglast und wurden überwiegend 2010 erneuert. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Vinyl gewählt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen die Gegensprechanlagen, teilweise verbaute Spots, Handtuchheizkörper, die Fußbodenheizung (tlw.), ein Starkstromanschluss sowie gut ausgestattete Einbauküchen. Hervorzuheben sind die Balkone im hinteren Hausteil, die teilweise einen weiten Blick über Heide eröffnen.Wohnung 1 (EG links), Wohnfläche: ca. 50 m² - Offene Wohnküche mit EBK, Schlafzimmer, modernes Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum im Keller, Fußbodenheizung, separater Wohnungseingang - Die Wohnung wurde saniert und ist aktuell nicht vermietet. Wohnung 2 (EG Mitte), Wohnfläche: ca. 30 m² - 1-Zimmer-Wohnung mit EBK, Duschbad, Abstellraum im Keller - Kaltmiete: 381,00 €Wohnung 3 (EG hinten), Wohnfläche: ca. 35 m² - 1-Zimmer-Wohnung mit EBK, Duschbad, Fußbodenheizung, separater Wohnungseingang - Die Wohnung wurde saniert und ist derzeit nicht vermietet.Wohnung 4 (OG), Wohnfläche: ca. 120 m² - Geräumiges Wohn-Esszimmer, drei Schlaf- oder Arbeitszimmer (davon ein Durchgangszimmer), Küche mit EBK, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Hauswirtschaftsraum, Balkon mit Weitblick - Kaltmiete: 1.000,00 €/MonatWohnung 5 (DG), Wohnfläche: ca. 110 m² - Geräumiges Wohn-Esszimmer, drei Schlaf- oder Arbeitszimmer (davon ein Durchgangszimmer), EBK, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Balkon mit Weitblick - Kaltmiete: 1.000,00 €/MonatSpitzboden: Mit Duschbad, Küchenzeile, zwei Räumen mit sichtbarer Balkenlage - vielseitig nutzbar, jedoch nicht als Wohnraum geeignet.FazitDas Mehrfamilienhaus verbindet den Charme eines historischen Baujahres mit einer gepflegten Erscheinung, hellen und stilvollen Wohnungen sowie modernen Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben die geschmackvolle Ausstattung sowie die Balkone mit Weitblick über Heide.Mit den insgesamt fünf Wohneinheiten, der zusätzlichen Spitzbodennutzung und der Vollunterkellerung sowie stabilen Mieteinnahmen eignet sich die Immobilie hervorragend als nachhaltiges Renditeobjekt in zentraler Innenstadtlage. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.Baujahr: ca.1904Bauweise: massivWohnfläche: ~ 350 m²Nutzfläche: ~ 225 m²Grundstücksgröße: 237 m²Dacheindeckung: PfanneJahr der Dacheindeckung: ca. 1975Dämmung der Außenwände: ja, 12-14 cmHeizungsart: GasthermeBaujahr: 2010Fußbodenheizung: ja, im Erdgeschoss. Wohnung 1 und 3Material der Fenster: Kunststoff (doppelt- und dreifachverglast)Baujahr der Fenster: 2010 und frühere BaujahreAußenrollläden: neinFußbodenbeläge: Fliese, Vinyl
