Kaufpreis 305.000 €
Zimmer 5
30826 Garbsen
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Haus wurde 1967/1968 in Massivbauweise mit 124 m² Wohnfläche erstellt. Ein Spitzboden, der zwischenzeitlich gedämmt wurde, steht ebenfalls zur Verfügung. Das gepflegte Objekt, was sich in einer gewachsenen, bevorzugten Lage von Osterwald-Unterende befindet, bietet viele Möglichkeiten der persönlichen Gestaltung.Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Sanierungsarbeiten am Haus vorgenommen wie zum Beispiel die Dämmung der Außenfassade zur Gartenseite.Der vordere Bereich des Hauses ist mit roten Klinkersteinen versehen. Raumaufteilung Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn-/Essbereich, 2 Schlafräume, das Tageslichtbad sowie die Küche.Das Wohnzimmer ist mit Echtparkett ausgestattet. Davor befindet sich ein Balkon, der südlich ausgerichtet ist. Das Tageslichtbad verfügt derzeit über eine Dusche. Wie auf den Bildern zu erkennen ist, kann das Bad nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden. Die Küche wurde mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Fußbodenfliesen und der Fliesenspiegel wurden in hell gehalten.Auch die Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert – teilweise mit 3-fach Schallschutz-Verglasung. Außenrollläden sind überall vorhanden.Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoß des Hauses.Hier sind weitere 2 1/2 Räume, ein Küchenbereich und ein Badezimmer gelegen. Dieses Bad weist noch den Charme des Baujahres aus, verfügt aber über ein großes Fenster.Das Haus ist komplett mit ca. 63 m² unterkellert und verfügt über einen Kellerseitenausgang zum Garten.Ein Raum im Keller wurde zum Hobbyraum hergerichtet. Ein großes Fenster sorgt für ausreichend Licht, sodass dieser Raum zum Beispiel auch als Büro genutzt werden könnte.Ein Heizkörper ist hier ebenfalls vorhanden. Die Heizung ist eine Ölzentralheizung älteren Baujahres.Ein Bedarfsenergieausweis wurde bereits am 01.09.2025. erstellt. Der kWh/(m².a) beträgt 257,4 EEK H. Das Haus ist trotz des Alters gepflegt und bietet beste Voraussetzungen zur Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.Der Garten, der in südliche Richtung liegt, wurde pflegeleicht gestaltet, mit Obstbäumen versehen und ist in einem sehr gepflegten Zustand, sodass er ein Paradies für Jung und Alt ist.Eine große Garage, die auch vom Garten her zu begehen ist, gehört ebenfalls zum Objekt.
