Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 8
86391 Stadtbergen
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schöne, äußerst geräumige Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr ca. 1993/1994 mit hochwertiger Qualität und solider Bauweise im Herzen von Deuringen erbaut. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück von etwa ca. 1.610 m², das ruhig gelegen ist und eine ideale Sonnenausrichtung bietet.Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine großzügig angelegte Einfahrt mit einem gepflasterten Vorplatz und einem Garagenhaus, das sowohl eine Doppelgarage als auch eine Einzelgarage beherbergt. Das Wohnhaus befindet sich zentral auf dem Grundstück und wird von der Nordseite aus betreten, wo sich eine weitere Garage befindet. Man betritt das Haus über den Eingangsbereich mit einer massiven, hochwertigen Treppe in das Dach- und Kellergeschoss und erreicht den Eingang der Erdgeschosswohnung.Diese Wohnung mit ca. 148 m² betritt man über die Diele die alle Zimmer miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist das äußerst geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem herrlichen Wintergarten. Dieser Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen, Essen und Leben miteinander. Mit einem traumhaften Blick in den eigenen, weitläufigen Gartenbereich und einer großzügigen Raumaufteilung strahlt dieser Raum eine besondere Atmosphäre aus.Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Ess- oder Arbeitszimmer mit einem Kachelofen und Zugang zur Südterrasse. Die Küche liegt günstig in der Nähe von Wohn- und Essbereich und ist nach Westen ausgerichtet. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich verfügt der Küchenbereich über eine geräumige Speisekammer.Das Elternschlafzimmer ist über das Ankleidezimmer zugänglich und bietet reichlich Platz für individuelle Einrichtungsideen. Es ist ebenfalls großzügig gestaltet und durch Fenster zur Süd- und Ostseite gut belichtet. Das Ankleidezimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Ankleidebereich und führt direkt zum Badezimmer, das sowohl vom Ankleidebereich als auch von der Diele aus zugänglich ist. Das Badezimmer ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Bidet und ein Doppelwaschbecken.Nebenan befindet sich das Kinder-/Gästezimmer mit schöner Raumgröße und Fenstern zur Nord-, sowie Ostseite.Durch den rechteckigen Schnitt lässt sich das Zimmer gut einrichten.Auf der Nordseite der Wohnung befinden sich ein Gäste-WC mit Vorplatz sowie ein praktischer Hauswirtschafts-raum neben der Küche.Die Wohnung im Dachgeschoss bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche eine ähnliche Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung, jedoch anstelle eines Ankleidezimmers ein zweites Kinderzimmer. Die Besonderheit dieser Wohnung ist der offene Dachstuhl mit einer traumhaften Raumhöhe und einem ganz besonderen Charme. In dieser Wohnung hat man im Wohn-/Esszimmer einen Zugang auf den großen, überdachten Südbalkon mit tollem Weit-blick. Alles andere der Wohnung ist wie in der Erdgeschosswohnung aufgeteilt.Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum mit Tankraum, ein Abstellraum, ein Saunabereich mit angrenzendem Relax-Zimmer sowie ein Außenaufgang in den Garten.Der Garten ist mit großzügigen Rasenflächen, Blumenbeeten und Hochbeeten angelegt und bietet aufgrund seiner außergewöhnlichen Größe und perfekten Ausrichtung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück könnte auch noch mit einem weiteren Baukörper bebaut werden oder kann auch geteilt werden.Dieses Anwesen ist ideal geeignet für Menschen, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen Wohnlage schätzen.ALLES AUF EINEN BLICK:•Baujahr: ca. 1993/1994•Grundstücksgröße: ca. 1.610 m² (das Grundstück könnte auch noch geteilt und ein Teil als Bauland genutzt oder auch verkauft werden)•Wohnfläche: ca. 255 m² •Zimmer: EG: 4,5 Zimmer + Wintergarten / DG: 4 Zimmer•Bodenbeläge: Marmor-, Fliesen-, Parkett- und Laminatbodenbeläge•Badezimmer: EG: Badewanne, Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Bidet und Fenster Gäste-WC im EG: WC und WaschbeckenDG: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster Gäste-WC im DG: WC und Waschbecken•Fenster: doppeltverglaste Holzfenster mit Rollläden•Heizung: Öl-Zentralheizung – mit zusätzlichen Kachelofen im Ess-/Arbeitszimmer - Fußbodenheizung im gesamten Haus, zusätzliche Heizkörper für den schnellen Wärmebedarf•Küche: die Einbauküche kann preiswert übernommen werden•Stellplätze: 1x Doppelgarage, 1x Einzelgarage, 1x Garage mit 2 Stellplätzen (hintereinander)•Keller: nicht voll unterkellert / das KG ist älteres Baujahr, da der zuvor errichtete Bungalow abgerissen und größer überbaut wurde•Verfügbarkeit: nach Absprache möglich
