Kaufpreis 240.000 €
32791 Lage
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen von Lage, direkt am Marktplatz, präsentiert sich dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1850. Dank des zentralen Standorts sind hier alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Bäcker, Drogerie, Supermarkt und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Im Umfeld finden sich außerdem verschiedene Ärzte sowie ein gutes Gastronomieangebot.Das repräsentative Ladenlokal mit Ausrichtung zum Marktplatz ist eine von zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Hauses. Diese, zurzeit vermietete, Einheit bietet rund 85 m² Verkaufsfläche und zusätzlich den Zugang zu einem Lagerraum und einem Aufenthaltsraum im Obergeschoss. Die Netto-Mieteinnahmen dieser Einheit belaufen sich auf 12.000, - EUR pro Jahr. Die zweite Gewerbefläche verfügt über einen 42 m² großen Verkaufsraum mit Ausrichtung zur Bergstraße. Dieser ist ebenfalls vermietet und erzielt Netto-Mieteinnahmen von 4.680, - EUR pro Jahr.Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnräume des ersten und des zweiten Obergeschosses. Insgesamt stehen hier rund 217 m² lichtdurchflutete Wohnfläche zur Verfügung, die in ihrer Substanz sanierungsbedürftig ist, jedoch viel Potential bereithält. Mit einem kreativen Entwurf und handwerklichem Geschick ließe sich der Grundriss theoretisch in drei eigenständige Wohneinheiten teilen. Weiteren Gestaltungsspielraum haben Sie im Dachgeschoss als Ausbaureserve. Dieses Potential für zusätzliche Wohnfläche eröffnet weitere attraktive Nutzungsszenarien. Das Haus ist unterkellert, was für jegliche geplante Nutzung, eine Menge Abstellfläche bereitstellt. Besonderes:- Der Mietvertrag für die größere Gewerbeeinheit ist befristet mit einer Laufzeit bis zum 31.07.2027Aufteilung der Fläche:Wohnfläche OG + 2. OG: 217,25 m²Nutzfläche: 186,41 m²Gewerbefläche 1: 118,19 m²Gewerbefläche 2: 41,63 m²Unser Service:Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.
