Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 5
82398 Polling
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Bauernhaus mit Charme und Potenzial - kein Denkmalschutz!Willkommen in einem wahren Juwel der ländlichen Baukunst: Dieses bezaubernde Bauernhaus aus dem Jahr 1880 vereint den rustikalen Charme vergangener Zeiten mit vielfältigen Möglichkeiten für die Zukunft. Auf einem Grundstück von insgesamt ca. 597m² erwartet Sie ein liebevoll erhaltenes Anwesen, das durch seine Authentizität, seine Lage und sein Entwicklungspotenzial überzeugt.Wohnen mit Geschichte - und ZukunftDie Wohnfläche von derzeit ca. 105m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Raum für individuelles Wohnen im traditionellen Stil. Alte Holzdielen, stilvolle Kassettentüren und kunstvoll gearbeitete Holzdecken verleihen dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre - ein Ort, der Geschichten erzählt.Besonders hervorzuheben: Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, sodass Sie bei Renovierung und Umbau deutlich flexibler agieren können als bei vergleichbaren Objekten. Große Ausbaureserve - viel Raum für Ihre IdeenEin echtes Highlight ist die beeindruckende Tenne, die mit weiteren ca. 168m² Raum zur freien Gestaltung bietet. Ob zusätzliche Wohnflächen, eine Werkstatt, ein Atelier oder separate Einliegerwohnungen - Ihren Ideen sind kaum Grenzen gesetzt. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre ohne großen Aufwand denkbar.Teilrenoviert & technisch vorbereitetDas Bauernhaus wurde in den letzten Jahren bereits teilweise modernisiert: Neue Ofenheizungen aus dem Jahr 2000 sorgen für behagliche Wärme. Zusätzlich liegt der Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz bereits direkt am Haus und muss nur noch aktiviert werden - eine zukunftssichere Investition in Komfort und Nachhaltigkeit.Idyllische Lage mit NaturanschlussEingebettet in eine malerische Umgebung, liegt das Haus romantisch an einem kleinen Dorfbach, geschützt unter dem Blätterdach einer alten Esche. Der nach Osten ausgerichtete, urige Bauerngarten lädt an heißen Sommertagen zum Verweilen im Schatten ein - ein Rückzugsort, der Körper und Geist erfrischt.Zusätzliche Nebengebäude & vielseitige NutzungsmöglichkeitenZur Liegenschaft gehören zudem ein Schuppenanbau, eine alte Apfellege sowie ein Hühnerstall - perfekt für alle, die sich nach einem naturnahen Leben mit Selbstversorgercharakter sehnen oder handwerklichen Hobbys nachgehen möchten.Fazit: Ein echtes Herzensprojekt mit PotenzialOb für Familien, Handwerker, Kreative oder Visionäre - dieses charmante Bauernhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ländliche Idylle mit gestalterischer Freiheit zu verbinden. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein wahres Schmuckstück erschaffen - individuell, nachhaltig und mit viel Seele.Neugierig geworden?Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen näher vorstellen zu dürfen!
