Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 2
10785 Berlin
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Frei ab: 30. November 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem attraktiven und bevorzugten Zuhause - lassen Sie sich von einem modernen Grundriss unweit des Potsdamer Platzes begeisternDiese reizvolle Eigentumswohnung besticht durch seine Annehmlichkeiten und seine Raumaufteilung für jeden Lebensabschnitt. Zusätzlich haben bereits in den 2010er Jahren erhebliche Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden - so wurden bereits die Elektrik, ein Teil der Fenster, die Einbauküche sowie das Badezimmer erneuert. Im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit Blick auf den Kanal gelegen, wurde das Gebäude ca. 1974 in massiver, klassischer Bauweise errichtet.Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Fahrstuhl oder das helle Treppenhaus. Über die Wohnungstür gelangen Sie direkt in den offenen, vielseitigen Flur. Der gradlinige Grundriss lässt sich schnell erahnen und alle Zimmer sind idealerweise von hier aus erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten und den Zugang zur nach Süd/Westen ausgerichteten, Richtung Innenhof gelegenen, Loggia. Das Schlafzimmer bietet einen praktischen, begehbaren Kleiderschrank sowie eine zweite Loggia mit Schallschutz zur Straßenseite. Die moderne Bulthaup-Einbauküche in Stahloptik mit Miele-Geräten ist komplett ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Das moderne, geflieste Duschbad verfügt neben einer fast ebenerdigen Duschwanne über einen Waschmaschinenanschluss. Der praktische Abstellraum bietet noch einmal Platz für Allerlei wie einen Trockner oder eben haushaltstypische Dinge. Die gesamte Wohnung wurde mit Parkettfußboden ausgestattet und verfügt zudem über eine Gegensprechanlage und Wasseruhren. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ist ebenso vorhanden. Der überdachte Stellplatz ist nur über die hauseigene Toreinfahrt zu erreichen und Sie gelangen über den Hintereingang mit kurzen Wegen in die Wohnung.Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 636,62 inkl. Heizung und Wasser zzgl. € 127,08 Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 19 Wohneinheiten und hat ein gepflegtes äußeres und inneres Erscheinungsbild. Die Fassade, das Treppenhaus oder der Innenhof - alles wird einwandfrei instandgehalten. Zudem wird die Wohnungseigentümergemeinschaft von einer äußerst kompetenten Verwaltung betreut.
