Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
12459 Berlin
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Köpenick, im Stadtteil Oberschöneweide - lediglich 10 Gehminuten von der Spree entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m2 bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause mit optimaler Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, die dank der hohen Decken und großen Fenster ein angenehmes Raumgefühl bieten. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, wo sich der perfekte Ort versteckt, um nach einem langen Tag frische Luft zu schnappen und die Ruhe zu genießen. Ebenfalls zugänglich ist die ca. 7 m2 große Terrasse über das Wohnzimmer. Je nach Belieben kann im Badezimmer zwischen einer schnellen Erfrischung und einem entspannten Bad gewählt werden, da hier sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne vorhanden ist. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet darüber hinaus praktischen Stauraum für alle Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. Im gemeinschaftlich genutzten Garten stehen zudem ein Spielplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2007 durchgehend zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 414,34 €. Aufgrund des damals in Anspruch genommenen Förderprogramms "Soziale Stadterneuerung" sind Mieterhöhungen grundsätzlich möglich, jedoch nur bis zum Mittelwert der in der Mietspiegeltabelle angegebenen Höhe (ohne Berücksichtigung von Sondermerkmalen). Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt dem Mietspiegel nach im Mittelwert bei 6,96 € (aktuell vermietet für 5,45 €/m2 NKM je Monat). Demzufolge verfügt die Wohnung über Mieterhöhungspotenzial. Die nächste Mieterhöhung wäre ab sofort durchsetzbar.
