Kaufpreis 497.000 €
Zimmer 13
97656 Oberelsbach
Größe 387 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein spannendes Anlageobjekt oder eine Immobilie, welche "Wohnen und Vermieten" miteinander vereint? - Dann könnte dieses Ensemble in Unterelsbach, bestehend aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt 6 Wohneinheiten, für Sie von Interesse sein. Die Immobilie wurde 1982 erbaut und seitdem stetig saniert und renoviert. 2021 wurde das Untergeschoss der beiden Haushälften, welches zuvor miteinander verbunden war und gewerblich genutzt wurde, umgenutzt und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Anfang 2023 wurde der Umbau fertiggestellt und die zwei Wohnungen wurden erstmals für Wohnzwecke vermietet. In dem Zuge der Umnutzung wurde die Hofanlage teilweise aufgeschüttet und neu gestaltet, sodass es aktuell 7 Stellplätze und eine Doppelgarage gibt. Durch die Umgestaltung des Außenbereiches haben die Wohnungen im UG einen separaten Eingang zu den restlichen Einheiten der zwei Haushälften.Die Wohnfläche von insgesamt ca. 387 m² verteilt sich wie folgt auf die beiden Haushälften: Haus 1 (Richtung Straße) verfügt über ca. 199 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten á 4 Etagen. Die Wohneinheiten bewegen sich von der Zimmeranzahl und Größe zwischen 1 - 3 Zimmern und 24 - 75 m².Die andere Haushälfte - Haus 2 - besteht aus der Hauptwohnung mit ca. 145 m² und einer 2-Zimmerwohnung im UG, mit ca. 43 m². Erstgenannte Wohneinheit wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt und steht seit Kurzem leer. Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Kamin und großen Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Hier steht Ihnen ein kleiner Unterstand als Holzlager oder für Fahrräder zur Verfügung. Für Hundebesitzer oder Eigentümern mit kleinen Kindern ist zu erwähnen, dass der Garten rundherum eingezäunt ist und Sie sich somit keine Gedanken um die Sicherheit von Kind und Tier machen müssen. Im Obergeschoss überzeugt das moderne Bad aus dem Jahr 2014 mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.Für die Kapitalanleger unter Ihnen, könnte es von Interesse sein, dass die Hauptwohnung in Haus 2 wieder in zwei Wohnungen zurückgebaut werden kann - Anschlüsse für Küchen sind in den einzelnen Stockwerken vorhanden.So funktioniert es
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