Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 5
21039 Hamburg
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1903 befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Hamburg-Curslack. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 341 m² kleinen und überschaubaren Grundstück.Das Haus bietet ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern sowie einen Vollkeller. Aktuell ist es in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet, eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist durch Umbaumaßnahmen realisierbar.Wohnung Erdgeschoss (seit 2006 vermietet):Ca. 65 m² Wohnfläche : 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Gartenzugang, Kellerräume.Wohnung Dachgeschoss (seit 2014 vermietet):Ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, zusätzlicher Dachboden, Kellerraum, Stellplatz.Die Wohnungen sind gepflegt, aber altersbedingt renovierungsbedürftig. Die aktuellen Mieten sind nicht marktgerecht - eine Rendite für Kapitalanleger ergibt sich daher nicht.Sanierungen.Kernsanierung beider Wohnungen (2003/2007).Einblasdämmung Außenwände (2013).Gasthermen (EG 2015, DG 2021).Dach neu eingedeckt- und Giebel-Fassadendämmung, neue Dachfenster, SAT-Anlage (2022). Weitere Informationen unter Punkt: Ausstattung BeschreibungBesonderheiten. 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus. Das Grundstücksgrenze verläuft bei der Terrasse (siehe Lageplan). . Vollkeller (sanierungsbedürftig und aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden), 4 Abstellräume.. 2007 wurde an der Hauseingangsseite eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit eingebaut. Dieses Haus eignet sich für Handwerker und/ oder Selbstnutzer, die ein familienfreundliches Eigenheim mit kleinem Grundstück suchen. Mit handwerklichem Geschick und überschaubaren Umbaumaßnahmen kann es als Einfamilienhaus genutzt werden.Gern senden wir Ihnen weiterführende Informationen oder laden Sie zu einer Besichtigung ein.
