Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 5
83229 Aschau i. Chiemgau
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer das Außergewöhnliche sucht, findet mit dieser besonderen Wohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Anwesens ein wahres Juwel. Das traditionsreiche Haus "Binzger zu Unterweidach" wurde urkundlich bereits um 1520 erstmals erwähnt und strahlt bis heute - nach aufwendiger, liebevoller Renovierung - jenen einzigartigen Charme aus, wie ihn nur geschichtsträchtige Gebäude besitzen.Das Anwesen wurde zuletzt 1983 der heutigen Eigentümer erworben und befindet sich - seit seiner Aufteilung in Wohneigentum - im erstklassigen Zustand. Unzählige sorgfältig durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sorgen dafür, dass das Haus keinerlei Instandhaltungsstau aufweist - eine seltene Qualität bei Objekten dieser Art. Auch modernster Komfort kommt nicht zu kurz: Die 2024 neu installierte Gastherme und die energieeffiziente Dämmung (bis zu 57 cm starke Mauern, erneuerte Fenster, isolierte letzte Geschossdecke) machen das Wohnen hier angenehm und nachhaltig.Schon beim Betreten des Hauses umfängt einen die besondere Atmosphäre historischer Mauern - ein Gefühl von Zeitlosigkeit und Geborgenheit. Der private Zugang zur Wohnung erfolgt über das Westgrundstück und eine charmante Holztreppe. Oben in der Wohnung angekommen, empfängt eine beeindruckende, fast 28 m² große Diele, die mit viel Platz zur individuellen Gestaltung und Möblierung einlädt.Das Herz der Wohnung bildet die hochwertige Wohnküche (ca. 18 m²), die mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten ist. Zwei großzügige Zimmer (je über 24 m²) im nördlichen Gebäudeflügel bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Schlafzimmer, Büro oder Atelier, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Hier findet sich auch der ca. 10 m² große, ruhige Balkon.Ein zusätzlicher Flur mit knapp 20 m² und ein separates Gäste-WC bieten Raum in Hülle und Fülle für Ihre kreativen Wohnideen. Vom Flur aus erschließen sich das komfortable Schlafzimmer (ca. 24,5 m²) und ein luxuriöses rund 15 m² großes Bad, das mit seiner Ausstattung keine Wünsche offenlässt.Die original holzgetäfelte Stube (ca. 100 Jahre alt) (rund 30 m²) wird an kalten Tagen von einem stilvollen, historischen Kachelofen mit behaglicher Wärme erfüllt. Das absolute Highlight aber ist das angrenzende, historische "Salettl" - eine lichtdurchflutete Veranda mit großflächigen Fenstern. Hier eröffnet sich ein überwältigender Blick auf die Kampenwand und die Burg Hohenaschau; ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert und die Sinne verzaubert. Dieser Raum lädt zum Verweilen, Träumen und Genießen ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Tagesausklang.Die außergewöhnlichen Raumhöhen unterstreichen das großartige, offene Wohngefühl. Sämtliche Wohnräume befinden sich in tadellosem Zustand; Schönheitsreparaturen wurden stets laufend und sorgfältig durchgeführt.Im Dachgeschoss ist neben noch vorhandener Raumreserve bereits ein Zimmer ausgebaut, mit wunderbaren Blick auf das Schloss Aschau. Ideal nutzbar als ein Büro, das durch einen Kamin beheizt werden kann.Das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht am Garten umfasst sagenhafte 1.100 m². Sie finden hier eine grüne Oase, die ausschließlich der Wohnung zur Verfügung steht. Ein prächtiger, alter Baumbestand sorgt an heißen Sommertagen für wohltemperierten Schatten, während sich im Frühjahr und Herbst sonnige Plätzchen anbieten, um die ersten oder letzten wärmenden Sonnenstrahlen in vollen Zügen zu genießen. Dieser weitläufige, wunderschön angelegte Garten wird Sie und Ihre Gäste stets aufs Neue begeistern. Ob als idyllischer Rückzugsort, für gesellige Stunden im Grünen oder stille Momente der Entspannung - hier bleibt kein Wunsch offen.Die Sonnenausrichtung des Hauses ist optimal - von morgens bis abends wird Ihr neues Zuhause von Tageslicht durchflutet.Dieses Anwesen vereint historischen Wert, handwerkliche Sorgfalt und modernen Wohnkomfort zu einer unwiederbringlichen Rarität. Eine Wohnung mit Herz, Charakter und Geschichte - bereit, einer neuen Lebensphase einen würdigen Rahmen zu geben. Solche Gelegenheiten sind ausgesprochen selten und bieten eine einmalige Chance auf ein ganz besonderes Zuhause.Ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen rundet das Angebot ab.Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
