Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 1
40593 Düsseldorf
Größe 352 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 352?m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen mit der Option zur (Teil-)Selbstnutzung.Das Haus umfasst derzeit 5 Wohneinheiten, die sich auf vier Wohnungen mit je ca. 60?m², sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 112?m² verteilen. Letztere wurde 2005 vollständig neu ausgebaut, inklusive Gauben, Loggia und Klimatisierung, und bietet modernen Wohnkomfort in luftiger Höhe.Ein besonderes Highlight ist das 1.000?m² große Grundstück, das neben dem Wohnhaus einen gepflegten Garten sowie 4 Garagen umfasst - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder als zusätzliche Einnahmequelle.Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei der Wohnungen zusammenzulegen, um eine großzügige Wohneinheit mit ca. 120?m² Wohnfläche zu schaffen.Die Immobilie bietet damit sowohl Potenzial zur vollständigen Vermietung als auch zur Teilnutzung mit Mieteinnahmen - ein attraktives Objekt mit solider Bausubstanz, großzügigem Außenbereich und Entwicklungsperspektive in guter Wohnlage.Ist Mieteinahmen: 14.348,-€ netto p. a Soll-Mieteinahmen: 53.540,-€ netto p. a