Kaufpreis 1.400.000 €
Zimmer 14
53859 Niederkassel
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GrundstückDas wunderschöne Grundstück des Bungalows ist laut Grundbuch 799m² groß und bietet liebevoll angelegt und behütet den idealen Platz für eine Familie. Der eigene, uneinsehbare Garten hinter dem Haus ist perfekt angelegt und bietet eine Oase der Ruhe mit Strauch und Baumbewuchs, aber vor Allem Rasenflächen. Für Kinder ist dieses Kleinod ein perfekter Ort zum Spielen. Die zweite Baureihe des Bungalows sorgt für eine komplett ruhige Lage. Eine teils überdachte Terrasse unterstreicht die herrliche, ruhige und seltene Idylle inmitten der Stadt. Besser geht es kaum!Zu dem Haus könnten zwei Stellplätze, welche über ein Wegerecht des straßenseitigen Grundstücks erreicht werden, gehören. Hierzu besprechen wir gerne zusammen die Möglichkeiten. Wenn der Platz nicht ausreicht, steht in der Straße ebenfalls öffentlicher Raum für Pkws zur Verfügung. Grundstück der AltbauvillaDas Grundstück hat 603qm und bietet einen schön angelegten Vorgarten zur Straße raus. Ggfls. könnten hier für eine gewerbliche Nutzung noch zwei weitere Stellplätze entstehen. Ansonsten gehören die beiden Garagen zu diesem Grundstück und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Hof. Würde man die beiden zum Verkauf stehenden Parzellen teilen, könnte man dem Bungalowgrundstück hinten eine oder zwei davon abgeben. Da beide Grundstücke in einer Hand waren, empfiehlt es sich hier, bei getrennten Käufern, eine Neuverteilung zu vereinbaren. Gerade bei der rechten Garage hat man rückwärtig noch einen Schuppen, der nur über das Grundstück des Bungalows begehbar ist. Gebäude und Aufteilung des BungalowsDas ca. im Jahr 1962 als vollunterkellertes Massivhaus errichtete Gebäude bietet lichtdurchflutete Räume. Der Wohnwert alle Wohnräume auf einer Ebene zuhaben, lässt auch das Wohnen im Alter zu. Durch stetige Instandhaltung und Modernisierung befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude strahlt durch seine Großzügigkeit sofort eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus. Ein repräsentativer Eingangsbereich empfängt den Besucher. Geschossdecken von 2,75 m im Erdgeschoss geben ein herrliches Raumgefühl. Neben den vielen, teils wohnlich ausgebauten Kellerräumen, bietet der Speicher des Hauses viel Stauraum.Das Dach ist ca. aus 2014. Genauso alt ist die Ölbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung und die Fenster. Das Haus ist einzugsbereit.Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich mit Treppe in das Untergeschoss. Geradeaus geht es zur Küche mit Terrassenzugang und rechts in den Privatbereich mit drei möglichen Schlafzimmern und einem Vollbad. Zwei Gäste-Bäder finden sich im Untergeschoss Nach links geht es ins helle Wohnzimmer mit Wintergarten und Gartenzugang.Gebäude und Aufteilung der 30er-Jahre-Villa Das ca. im Jahr 1926 als vollunterkellertes Massivhaus errichtete Gebäude bietet herrschaftliche Räume. Das Erdgeschoss war lange als Arztpraxis genutzt und steht nun leer. Das Obergeschoss, was intern eine Verbindung zum ausbaufähigen Speicher beitet ist als Wohnung vermietet. Durch stetige Instandhaltung und Modernisierung befindet es sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude strahlt durch seine Großzügigkeit sofort eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus. Über eine offene von zwei Seiten zugängliche Freitreppe erreicht man das herrschaftliche Gebäude. Geschossdecken von ca. 3m geben ein herrliches Raumgefühl. Neben den vielen Kellerräumen, bietet der Speicher des Hauses viel Stauraum, aber auch Ausbaupotential.