Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 3
22359 Hamburg
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der Idylle einer Wohnstraße im beliebten Stadtteil Volksdorf ist dieses um 1993 errichtete Gebäude belegen. Insgesamt 18 Wohneinheiten bilden verteilt auf zwei Gebäude (Adresse Schmalenremen 2 und Krampengrund 1) eine Eigentümergemeinschaft. Das Grundstück misst insgesamt 2.662 m² und die Gebäude sind eingebettet in eine gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand. Das Gebäude Schmalenremen 2 verfügt über 8 Wohnungen, die Balkone sind nach Westen hin der Straße zugewandt, der Hauseingang ist rückwärtig belegen. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine große Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, die beide Gebäude miteinander verbindet. Ein Fahrradabstellraum, ein Wäsche-/Trockenraum sowie ein Keller-Abstellraum stehen zur Nutzung zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das gepflegte Gebäude wird über eine Zentralheizung beheizt. Auf ca. 102 m² erwartet Sie im 1. Obergeschoss ein großzügiger Grundriss und eine sehr gelungene Raumaufteilung. Der Eingangsflur verfügt über einen geräumigen Garderobenschrank, das Gäste-WC komplettiert die Räumlichkeiten im Eingangsbereich. Der großzügige Wohn-/Essbereiches ist mit Laminat ausgelegt und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der ca. 8 m² große mit Bangkirai ausgelegte Westbalkon grenzt an das Wohnzimmer, er bietet Ihnen einen herrlichen Außenbereich mitten in der Natur. Vor zu viel Sonne ist man hier durch eine Markise geschützt. Die Küche ist separat, sie ist mit einer einfachen, weißen Einbauküche ausgestattet, Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld und ein Geschirrspüler der Marke Siemens gehören zur Ausstattung. Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine Wohnfläche von ca. 14 m² bzw. 15 m², beide Räume sind mit Teppich ausgelegt. In dem kleineren Schlafzimmer wurden weiße Einbauschränke als Büromöbel fest installiert. Das Badezimmer bietet auf ca. 8 m² neben der Badewanne und der Dusche auch den Platz für die Waschmaschine. Nicht zu vergessen ist der praktische Abstellraum, der in der Wohnung für ausreichend Stauraum sorgt. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für 2 Personen oder eine kleine Familie mit einem Kind. Sie ist solide und gepflegt, es sind keine Mängel bekannt. Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung einfach ausgestattet ist. Die Küche, das Bad, das Gäste-WC und die Bodenbeläge entsprechen dem Baujahr und es ist eine Modernisierung erforderlich.
