Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 12
06712 Zeitz
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Zeitz. Das repräsentative Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren eine Apotheke ansässig, deren Mietvertrag bis 2029 läuft. Die Einheit umfasst rund 160 m² und wird dauerhaft als Geschäft genutzt. Zusätzlich bezieht die Apotheke eine etwa 74 m² große Fläche im zweiten Obergeschoss, die als Aufenthalts- und Lagerbereich dient. Für beide Einheiten besteht eine langfristige Mietbindung mit der Option auf Vertragsverlängerung über das Jahr 2029 hinaus.Das erste Obergeschoss beherbergt eine ehemals als Arztpraxis genutzte Fläche mit rund 153 m², die derzeit leer steht und sich ideal für eine erneute gewerbliche Nutzung oder den Umbau zu Wohnraum eignet. Im zweiten Obergeschoss befindet sich zudem eine attraktive 72 m² große Wohnung, das Dachgeschoss bietet zwei weitere Wohneinheiten mit 87 m² und 53 m².Die derzeit vermieteten Flächen erzielen eine Bruttorendite von rund 11 %, basierend auf dem bestehenden, langfristigen Mietvertrag der Apotheke.Darüber hinaus besteht ein deutliches Entwicklungspotenzial durch die Vermietung der noch freien Einheiten, wodurch sich die Ertragslage des Objekts nachhaltig steigern lässt.Das Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, eine durchdachte Aufteilung sowie die stabile Mieterstruktur. Es bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus langfristiger Sicherheit und zusätzlichem Renditepotenzial.Sichern Sie sich attraktive Finanzierungskonditionen.Gern unterbreiten wir Ihnen ein individuell auf Sie und die Immobilie abgestimmtes Angebot. Sprechen Sie uns hierfür einfach an - wir unterstützen Sie bei der optimalen Finanzierung Ihres Investments.