Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 11
90491 Nürnberg
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Frei ab: 8. Oktober 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Charmeoffensive in bester Lage von Nürnberg - außergewöhnliche DHH mit Wintergarten Objekt Diese DHH wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise erstellt und über die Jahre immer wieder auf den aktuellen Wohnstandard gebracht. Über 300 qm Wohnfläche sind auf drei Etagen verteilt und über ein abgeschlossenes Treppenhaus miteinander verbunden.Erdgeschoss und Obergeschoss bilden eine großzügige Wohneinheit mit viel Komfort und Platz für die ganze Familie.Bereits in der geräumigen Diele ist die wohnliche Atmosphäre spürbar. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den uneinsehbaren Südbalkon, der durch eine Markise vor zu starker Sonneneinstrahlung geschützt ist.Gäste WC, ein großes Tageslichtbad, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und ein Musikzimmer sind ebenfalls auf dieser Etage untergebracht.Highlight ist aber der erst im Jahr 2023 erstellte Wintergarten, der mit seinem automatischen Belüftungssystem und hochwertigen Schiebefenstern sicher zum Lieblingsaufenthaltsraum für die ganze Familie erklärt wird.Über den offenen Dielenbereich und eine moderne Treppe ist das Obergeschoss erreichbar.Auch hier sorgt die große Diele für ein freies Raumempfinden.Ein weiteres Badezimmer mit separatem WC, Elternschlafzimmer, Büroraum und ein Kinderzimmer bieten hier jede Menge Platz.Das Schlafzimmer ist mit eigenem Balkon und einem Durchgang zu einem sehr gut als Ankleidezimmer nutzbarem Raum ausgestattet.Das Dachgeschoss bietet mit zwei kleineren Wohneinheiten zusätzlichen Wohnraum.Diese beiden Appartements mit 25 und 45 qm brauchen allerdings vor der weiteren Nutzung eine umfassende Sanierung. Beide können sowohl einer Nutzung für Familienmitglieder dienen, bieten sich aber auch zur Vermietung an.Der darüberliegende Spitzboden bietet nochmals zusätzlichen Stauraum an.Das Souterrain ist derzeit komplett an eine Tierarztpraxis vermietet. Durch den völlig separaten Eingang ist die Wohnqualität des Hauses in keinster Weise eingeschränkt. Falls diese Praxis einer anderen Nutzung zugeführt werden soll, ist der Mietvertrag in Absprache zu kündigen. Im anderen Fall bietet diese Mieteinnahme eine gute Rendite.Eine massiv gemauerte Doppelgarage mit direktem Zugang zum liebevoll gepflegten Garten gibt auch den Fahrzeugen der neuen Bewohner ein komfortables neues Zuhause.Das Anwesen steht den neuen Eigentümern zeitnah zur Verfügung.
