Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 6
01774 Klingenberg
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu dieser attraktiven Doppelhaushälfte, bestehend aus zwei Wohneinheiten (WE), die sich in einer idyllischen und ruhigen Randlage von Ruppendorf befindet. Das Objekt setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen: 52/3 mit einer Fläche von 350 m² und 52/8 mit 367 m².Bau- und Modernisierungshistorie:Das bauhistorische Highlight dieser Immobilie ist der Umbau einer Scheune, der 1977 zur Fertigstellung der Doppelhaushälfte führte. Im Jahr 1986 wurde im Erdgeschoss die erste Wohnung liebevoll hergerichtet. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, um den Wohnkomfort zu erhöhen:- **1997:** Einbau einer hochwertigen Viessmann Ölheizung.- **2000:** Komplettsanierung der Hauselektrik sowie Einbau von langlebigen Kunststofffenstern.- **2023:** Erneuerung der Dachhaut mit Schiefer und gleichzeitige Auffrischung der Dachentwässerung.- **2025:** Sanierung des Kelleraufgangs und Verlegung von Glasfaserkabeln. Außerdem wurden die Heizkörper im Bad erneuert und der Treppenaufgang bis zum Boden frisch gestrichen.- In der leerstehenden WE im Obergeschoss wurden die Dusche erneuert, das gesamte Appartement frisch gestrichen und die Fußböden neu verlegt.Ausstattung und Grundstück:Das Haus verfügt über eine leistungsstarke Viessmann Ölheizung mit einem Tankvolumen von 4200 Litern, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich befinden sich auf dem großzügigen Grundstück zwei Garagen sowie ein praktischer Geräteschuppen, die viel Stauraum und Platz für Aktivitäten im Freien bieten.Besonderheit:Beachten Sie bitte die besondere Regelung bezüglich des Eigentümers: Der aktuelle Bewohner bewohnt die Wohnung im Erdgeschoss und wünscht sich ein eingetragenes lebenslanges Wohnrecht. Dieses Wohnrecht erlischt im Falle seines Ablebens.Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur Raum für individuelles Wohnen, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und gefragten Lage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!Ähnliche Angebote
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