Kaufpreis 1.795.000 €
Zimmer 8
82110 Germering
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Frei ab: 1. August 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende, halbfreistehende Haus in Germering wurde 2025 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von 275 m². Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und beinhaltet insgesamt 8,5 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ideal für eine große Familie oder für kreative Raumgestaltungen.Eckdaten auf einen Blick:Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 275?m²Grundstücksanteil: ca. 620?m²Wohneinheiten: 2 (Sondereigentum in WEG-Struktur, unabhängig nutzbar)Sanierung: 2008-2010 (inkl. Dämmung, Elektrik, Fenster, Heizung)Energieeffizienzklasse: C - 77,1?kWh/m²·a (gültig bis 2034)Photovoltaik-Anlage: 9,6?kWp mit Speicher (11,25?kWh) und NotstromGartenhaus mit LAN, Strom, Heizung - ideal für Homeoffice oder HobbyGroßer Naturgarten mit zwei Terrassen, Grillplatz & ApfelbaumDachterrasse mit Fernblick & Sonne bis in den AbendKamin im Obergeschoss - behagliche Wohnatmosphäre1 Garage, weitere Stellplätze im UmfeldEin Zuhause, das Raum für Leben lässtDieses Haus erzählt eine Geschichte - von Behutsamkeit im Umgang mit Bausubstanz, von vorausschauender Modernisierung, aber vor allem vom Wunsch, einen Ort zu schaffen, an dem Menschen wirklich ankommen können.Hinter dem straßenseitigen Doppelhaus verbirgt sich fast unerwartet ein geschütztes Refugium - weitläufig, ruhig, offen, aber mit klaren Rückzugsmöglichkeiten. Die Gartenanlage ist mehr als grün - sie ist lebendig: Obstbäume, geschwungene Wege, heimische Pflanzen, ein Grillplatz mit Natursteinmauer und eine Holzterrasse, in deren Mitte ein alter Apfelbaum wächst. Kinder können hier barfuß laufen. Erwachsene finden hier Ruhe - ob mit einem Kaffee in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages auf der Bank unter dem Blätterdach.Das Gartenhaus überrascht: Außen traditionell, innen modern und voll digital erschlossen - ideal als ruhiger Arbeitsplatz, Atelier oder Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Und wer lieber oben den Weitblick genießt, findet auf der großen Dachterrasse seinen Platz. Von hier aus sieht man über die Dächer, atmet durch - und lässt Gedanken fliegen.Die Räume im Inneren sind durchdacht, flexibel nutzbar und geprägt von natürlichem Licht. Der Sichtdachstuhl im Wohnzimmer, die ausgewählten Materialien und der liebevolle Erhalt von Details wie Holzfensterläden oder Altholztüren verleihen dem Haus eine Wärme, die man nicht beschreiben, sondern erleben muss.Dieses Haus eignet sich für Menschen mit Blick für das Wesentliche - für Familien, die sich gemeinsam entfalten möchten. Für Menschen, die Nähe zur Stadt suchen, aber den Rhythmus der Natur nicht missen wollen. Für diejenigen, die Wert auf Substanz legen - nicht nur baulich, sondern auch im Leben.Wenn Sie ein Zuhause suchen, das nicht nur Fläche, sondern Gefühl bietet - dann könnte dies der richtige Ort für Sie sein.Gerne begleiten wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
