Kaufpreis 419.500 €
Zimmer 4
23743 Grömitz
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2019/2020 in massiver und konventioneller Bauweise auf einem insgesamt 938 qm großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen herrlichen, großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem voll eingezäunten Garten, einer großen hellen Küche, einem Flur mit Garderobe, einem Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoß befinden sich drei schöne, helle Schlafräume sowie ein Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Hier wäre bei Bedarf noch Ausbaureserve für eine Galerie oder ein weiteres Zimmer vorhanden. Das Haus ist mit einem gebrannten rotbraunem Klinker versehen und passt perfekt in die Holsteiner Landschaft. Das Krüppelwalmdach mit 45° Dachneigung wurde mit soliden Betondachpfannen eingedeckt. Die anthrazitgrauen Kunststofffenster runden das äußere Erscheinungsbild angenehm ab und geben dem Haus eine elegante Note. Der Garten ist sehr geschmackvoll angelegt und wurde komplett eingezäunt. Der Terrassenbereich ist komplett gepflastert und durch einen Sichtschutz vom Nachbarn getrennt. Auf dem Grundstück befindet sich ein mobiler Schuppen, der bei Bedarf eventuell übernommen werden kann. Weiter ist ein offener Unterstand zum Abstellen und Lagern von Gartengeräten oder „Sommerequipment“ vorhanden. Auf dem Grundstück stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zu Verfügung. Als zusätzlichen Sicht- und Schallschutz wurde im Verlauf zur Straße ein „Friesenwall“ mit großen Findlingen und einer Kirschlorbeerhecke angelegt. Diese moderne Doppelhaushälfte verfügt über 4 Zimmer, eine große Küche, ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche, einem Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und die Highlights: - Moderne Gas-Zentralheizung mit neuem 290 L Warmwasserspeicher - Warmwasserversorgung durch Solarkollektoren unterstützt - Iso-Fenster, 3-fach, in anthrazitgrau - Mechanische Rollläden im ganzen Haus - Offener Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten - Helle neuwertige Einbauküche mit nahezu allen E-Geräten - Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Fußbodenheizung im Badezimmer - Separates Gäste-WC im Eingangsbereich - Separater Eingang zum Hauswirtschaftsraum - Moderne Bodenbeläge sowie hochwertige Türen und Zargen - Massive Vollholz-Treppe ins Obergeschoss - Ausbaureserve und Stauraum im Dachgeschoss - Einschub-Bodentreppe bereits isoliert - Große gepflasterte Terrasse Richtung Süd-West - 2 PKW-Stellplätze auf dem GrundstückDas Haus wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben. Die Übergabe kann zum April 2026 erfolgen, je nach Absprache wäre eventuell auch eine frühere Übegabe möglich. Das Haus wird nur privat genutzt und nicht an Feriengäste vermietet. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zumObjekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können.Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden.Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro ab. In jedem Fall wird einer unserer Mitarbeiter bei der Besichtigung anwesend sein und gern alle Ihre Fragen beantworten. Gerne stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind eigenständig zu prüfen.
