Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 16
84489 Burghausen
Größe 457 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt fünf Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 457 m². Vier der Wohnungen sind gut vermietet. Die Maisonette-Wohnung mit 147 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Bei Vollvermietung aller fünf Wohnungen, inklusive der vier Garagen und des Stellplatzes, ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. 50.000 € pro Jahr.Damit ergibt sich eine solide Kapitalanlage oder alternativ die Vermietung der vier Einheiten plus Eigennutzung der Maisonette-Wohnung.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des § 34 BauGB und umfasst ca. 1.274 m². Es besteht die Möglichkeit einer Erweiterung nach Süden oder einer kompletten Neubebauung, wie auf dem Nachbargrundstück vorgesehen.Zur Orientierung für eine Neubebauung dient das benachbarte Grundstück Lindacherstraße 71 mit Mehrfamilienhaus und Tiefgarage. Mögliche Bebauung: bis zu vier Vollgeschosse, GRZ 0,38, GFZ 1,10.Das Gelände verfügt über ein leichtes Gefälle von ca. 2,5 m in Ost-West-Richtung, was zusätzliche gestalterische Möglichkeiten im Außenbereich bietet.Alle fünf Wohnungen sind mit hochwertigem Parkett bzw. Dielen- und Fliesenböden versehen. Beheizt werden die Häuser durch eine effiziente Ölheizung. 2007wurde der Kessel und Brenner erneuert. Das Brauchwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen erhitzt.Objekt 1: Lindacher Straße 69, 3-Parteienhaus (Voll unterkellert), Baujahr ca. 1938/1940.- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 85 m² mit Küche, Bad, Abstellraum, Balkon, Keller, Garage- Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 85 m² mit Küche, Bad, Abstellraum, Balkon, Keller, Garage- Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 48 m² mit Einbauküche, Bad, Velux-FensternSanierungen:- 1997: DG-Ausbau inkl. Dämmung- 2001: Kellerdämmung- 2004: Neue Fenster (Kömmerling)- 2007: Neue Garagendächer- 2014: Neue Terrasse im Garten- 2016: Erneuerung der Abwasserleitungen- 2024: GlasfaseranschlussObjekt 2: Lindacher Straße 69a, 2-Parteienhaus, Voll unterkellert, Baujahr ca. 1958/1960. - Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 88 m² mit Küche, Bad, Einbauschrank, zwei Balkone, Keller, Garage- Obergeschoss und Dachgeschoss: Maisonette-Wohnung ca. 147 m² mit 4 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich, hochwertige Einbauküche, zwei Bäder, Studio, Schlafbereich mit Ankleide, Balkon, zentrale Staubsaugeranlage, Garten, Garage, Stellplatz, Gartenhaus und PergolaSanierungen:- 2003: Bad im EG- 2005: Neue Fenster (Kömmerling)- 2006: Neue Garagendächer- 2015: Komplettsanierung OG/DG inkl. Dacherneuerung und Dämmung- 2016: Erneuerung der Abwasserleitungen- 2024: GlasfaseranschlussSie erwerben ein top-gepflegtes, voll vermietetes Bestandsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial in bester Lage von Burghausen – ideal für Bestandshalter oder Projektentwickler mit Weitblick.
