Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 3
27232 Sulingen
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Whg. 15: Umbau zu einer Wohnung. Frei und verfügbar. Ehemaliger Gemeinschaftsraum mit zwei Toiletten. Es fehlen noch Innenwände und das Bad.Zum Verkauf steht eine noch unfertige, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 86 m² und mit zwei bis drei möglichen Zimmern in einer sehr attraktiven, gepflegten Wohnanlage.Der Zustand kann als neuwertig bezeichnet werden, da die Wohnanlage 2014 nach KFW-Standard 55 errichtet wurde und sich in einem sehr guten Pflegezustand befindet.Die zur Sicherstellung des KfW-55-Standards durchgeführten Blower-Door-Tests ergaben sehr gute Ergebniswerte.Es können noch weitere Wohnungen in dieser Wohnanlage erworben werden, auch der Kauf mehrerer Wohnungen ist möglich.Achten Sie auf die Anzeigen zu den weiteren Wohnungen, die in Kürze erscheinen werden.Vorab-Auskünfte können über die weiteren Wohnungen schon jetzt erteilt werden.Die hier beschriebene Wohnung wird zur besseren Unterscheidung von den anderen angebotenen Wohnungen dieser Wohnanlage mit "Whg. 15" bezeichnet.Es handelt sich um einen ehemaligen Gemeinschaftsraum, für den aktuell Architektenpläne zu Umbau und Umnutzung als barrierefreie Wohnung erstellt werden.Die Wohnung 15 erhält Tageslicht von vier Seiten und kann noch beliebig aufgeteilt werden. Es werden gerade verschiedene Entwürfe dafür erstellt.Eine Küchenzeile, zwei große Toilettenbereiche, ein Kaminanschluss, zahlreiche Fenster und drei Zugänge sind bereits vorhanden.Möglich und sinnvoll ist eine 2-3-Zimmer-Aufteilung mit einer Wohnküche, einem Vollbad, einem Gäste-WC und einem hinteren Zugang zum Garten mit einer dort möglichen Terrasse.Alle Anschlüsse, Fenster und Außentüren sind bereits vorhanden, nur der Grundriss muss noch verändert werden.Die Räume werden im jetzigen Zustand verkauft und sind daher verhältnismäßig deutlich preisgünstiger als die anderen aktuell zum Verkauf stehenden Wohnungen dieser Wohnanlage.Der hier gezeigte Grundriss stammt noch aus der ursprünglichen Bauplanung.Der jetzige Bestand weicht davon geringfügig ab: Das mittlere Fenster in der Wand ganz rechts ist als Hauseingangstür ausgeführt worden und die beiden Toilettenräume liegen um 90 Grad gedreht im Grundriss, die Türen dazu entsprechend.Dieser ehemalige Gemeinschaftsraum kann mit wenig Aufwand zu einer attraktiven barrierefreien Wohnung mit 2-3 Zimmern und einer Terrasse umgebaut werden.In der Teilungserklärung ist diese Möglichkeit ausdrücklich vorgesehen.Von einem Architektenbüro sind vier Entwurfs-Varianten für einen möglichen Umbau zur Wohnung erstellt worden.Diese sind im vollständigen Exposé enthalten, welches Sie auf Nachfrage erhalten können.Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ansprechend gestalteten Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohnungen. Diese verteilen sich auf drei massiv gebaute Häuser, die sich auf einem 4.514 Quadratmeter großen Grundstück in Sulinger Zentrumsnähe befinden.Der Zustand kann als neuwertig bezeichnet werden, da die Wohnanlage 2014 nach KFW-Standard 55 errichtet wurde und sich in einem sehr guten Pflegezustand befindet.Beheizt wird die gesamte Wohnanlage über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW). Über Wärmetauscher wird auch das Brauchwasser in den Wohnungen von dem BHKW mit Wärme versorgt.Das gemeinsam nutzbare Grundstück ist ausgesprochen liebevoll und detailreich gestaltet. Es verfügt über gepflasterte Wege, eine vielfältige und gepflegte Bepflanzung und - als Highlight - einen großen, zentralen und windgeschützten Platz mit Gartenmöbeln, der für alle Bewohner und Besucher als "Wohnzimmer im Freien" und als Grillplatz zur Verfügung steht.Bei den im ländlichen Stil erbauten Häusern wurde besonderer Wert auf qualitativ hochwertige und ästhetische Materialwahl sowie auf eine schöne Gestaltung gelegt.Die künftige Wohnung 15 hat ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz.Auf Anfrage (bitte Nachricht senden über das Immobilienportal) werden noch weitere Bilder, Auskünfte, Grundrisse und Unterlagen zugänglich gemacht.Auch Besichtigungen können dann, gern auch telefonisch, vereinbart werden.In dieser Wohnanlage stehen noch weitere Wohnungen sowie Garagen zum Verkauf.Die Garagen verfügen über zugehörige Abstellräume mit Fenster, Licht und Strom und haben per Funk fernbedienbare Rolltore.Beachten Sie bitte die entsprechenden anderen Anzeigen auf diesem Portal.Weitere Informationen, Grundrisse, Bilder und Besichtigungen auf Anfrage.Bitte nutzen Sie dazu das Eingabefeld auf diesem Portal und geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.Diese werden von uns ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet.Vereinbaren Sie dann telefonisch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität dieser attraktiven Wohnung und dieser ungewöhnlich schönen Wohnanlage!
