Kaufpreis 1.099.000 €
24539 Neumünster
Größe 616 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Neumünsterum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.419 m² in ruhiger Wohnlage von Neumünster.Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet, regelmäßig instand gehalten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 616 m².Besonderheit: Das Haus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt - jede Einheit ist separat im Grundbuch erfasst. Das schafft maximale Flexibilität für eine spätere Einzelveräußerung oder einen gestaffelten Exit - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.Mieterstruktur & Vermietungsstand . Aktuell sind 8 von 9 Einheiten vermietet - überwiegend langjährige, stabile Mietverhältnisse. . Eine leerstehende Wohnung (Maisonette) befindet sich in Renovierung und kann kurzfristig neu vermietet werden. . Jahresnettokaltmiete aktuell: 57.020,52 € . Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 68.180 € jährlich . Weiterer Steigerungsspielraum nach Abschluss der laufenden Sanierungen.?? Vollvermietung erfolgt nach Renovierung.Modernisierungen & Zustand . 2020-2023: mehrere Wohnungen umfassend renoviert (Böden, Bäder, Elektrik) . 2005: Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) erneuert . 2005: Ölzentralheizung erneuert . Fassade & Dach: funktional, mittelfristig Potenzial für energetische bzw. optische ModernisierungAusstattung & Eckdaten . Kunststofffenster, 2-fach verglast (Bj. ca. 2005) . Ölzentralheizung (Bj. ca. 2005) . 12 Pkw-Stellplätze (davon 4 direkt vor dem Haus) . Gemeinschaftlicher Garten für alle Mieter . Separate Kellerabteile, gepflegtes Treppenhaus . Grundstücksfläche: ca. 1.419 m² . Gesamtwohnfläche: ca. 616 m²Wohnungsaufteilung & VermietungsstatusErdgeschoss . 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (links) - vermietet seit 2021, renoviert . 2-Zimmer-Wohnung, 44 m² (mitte) - vermietet seit 2021, renoviert . 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (rechts) - vermietet seit 2018, renoviert1. Obergeschoss . 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (links) - vermietet seit 01.08.2025, renoviert . 2-Zimmer-Wohnung, 45 m² (mitte) - vermietet seit 01.08.2025, renoviert . 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (rechts) - vermietet seit 2022, renoviert2. Obergeschoss . 4-Zimmer-Maisonette, 110 m² (links) - vermietet seit 2023, renovierungsbedürftig . 2-Zimmer-Wohnung, 44 m² (mitte) - vermietet seit 2023, renoviert . 4-Zimmer-Maisonette, 110 m² (rechts) - leer, in RenovierungFazitEin gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur, bewährter Bausubstanz und bestehender Wohnungseigentumsaufteilung - ideal für Investoren, die auf Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial setzen.Mit moderaten Folgeinvestitionen lässt sich der Objektwert steigern und die Mietrendite weiter optimieren.Angaben zum Energieausweis:Verbrauchsausweis, Energieklasse D, Energieverbrauch 119,57 kWh/(m2·a),Energieträger: HeizölNeugierig geworden?Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses schöneMehrfamilienhaus gerne persönlich.+49 162 3943536
