Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 15
69118 Heidelberg
Größe 371 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vorderhaus: Traditionsreicher Charme und attraktive MieteinnahmenDas um die Jahrhundertwende erbaute Vorderhaus steht auf einem 421 m² großen Grundstück. Es ist in zwei separate, aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m², die zweite Einheit im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 70 m² Wohnfläche.Beide Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen (Baujahr 1995) ausgestattet. Die Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen und die Immobilie weist bei einem Mieterwechsel Sanierungsbedarf auf, was Raum für individuelle Gestaltung und eine Wertsteigerung bietet.Ein besonderes Highlight ist eine eigene Quelle im Keller, die eine kostengünstige Bewässerung des Gartens ermöglicht.Hinterhaus: Gepflegtes Wohnen mit viel Platz (mögl. Eigennutzung)Das 1970 gebaute Hinterhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 695 m² und verfügt ebenfalls über zwei Wohneinheiten.Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde 2015 saniert und ist ca. 73 m² groß. Die zweite 7-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist mit ca. 156 m² Wohnfläche besonders geräumig. Sie war bis bis vor Kurzem vermietet, ist nun jedoch sofort bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit zur Selbstnutzung.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991) beheizt. Der weitläufige, ansprechende Garten lädt zum Entspannen ein.Im Vorderhaus stehen zudem drei Einzelgaragen (Baujahr 1972) und ein Außenstellplatz, der derzeit für 95 € pro Monat vermietet ist, den Bewohnern der Häuser zur Verfügung.