Kaufpreis 538.000 €
Zimmer 2
13086 Berlin
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ca. 84?m² große, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen und besonders gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 überzeugt mit viel Komfort, ruhiger Lage und einer modernen Ausstattung - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, was zu einer ruhigen, angenehmen Hausgemeinschaft beiträgt. Bereits beim Eintreten durch das großzügige Eingangsportal spüren Sie die besondere Atmosphäre der Anlage. Über eine gepflasterte Zufahrt gelangen Sie in den geschützten Innenhof, der Ihnen und den Bewohnern Privatsphäre und Ruhe garantiert. Hier befindet sich ein abschließbarer Fahrradunterstand in einem charmanten Holzhaus sowie ein überdachter Müllplatz - alles sauber organisiert. Ein ebenerdig zugänglicher Abstellraum im Erdgeschoss gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Über das gepflegte Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichen Sie bequem alle Etagen. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder individuelle Möbelideen bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie den technischen Hausanschlüssen - ideal für alltägliche Ordnung und Funktionalität. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine stilvolle, voll ausgestattete Einbauküche ist harmonisch integriert und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der sonnige Balkon mit Blick in den weitläufigen, grünen Innenhof ist ein echtes Highlight - hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und Erholung pur. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung: eine großzügige, bodentiefe Dusche, eine zusätzliche Badewanne sowie ein Fenster für natürliches Licht und optimale Belüftung - alles, was ein Wohlfühlbad ausmacht. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, ein gemütliches Bett und eine persönliche Rückzugsoase. Die gesamte Wohnung ist barrierearm gestaltet und verfügt über eine hochwertige Ausstattung sowie über eine komfortable Fußbodenheizung. Beheizt wird das Gebäude besonders energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe. Dies zeichnet sich in dem Energieausweis mit der Effizienz-Klasse A+ wieder. Die Wohnung ist seid dem 01.03.2017 vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.07.2025 durchgeführt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.081 € (11,35 €/m²).Ab dem 01.01.2026 ist die Wohnung bezugsfrei.
