Kaufpreis 1.890.000 €
Zimmer 13
50674 Köln
Größe 392 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 beeindruckt durch seine historische, denkmalgeschützte Fassade, die dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die Rückseite wurde 1997 umfassend modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 392 m² und einem 140 m² großen Grundstück bietet das Objekt mit 13 Zimmern und sechs Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Ensemble durch ein 135 m² großes, gut vermietetes Ladenlokal, das aktuell als vietnamesisches Restaurant betrieben wird und stabile Mieteinnahmen generiert.Die Nutzung der Wohneinheiten ist vielseitig: Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant mit Zugang zum vollunterkellerten Bereich. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-WG sowie ein 1-Zimmer-Apartment. Im 2. Obergeschoss liegt eine möblierte 4-Zimmer-Konzept-WG mit geteiltem Bad und Gäste-WC - ideal für Wohngemeinschaften oder Kurzzeitvermietung. Das 3. Obergeschoss verfügt über eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, das Dachgeschoss über eine weitere 3-Zimmer-WG.Der Keller bietet Platz für Technik und Lagerung, u. a. eine moderne Zentralheizung (Buderus, 2022) und die neue Hebeanlage (2024). Das Gebäude wurde laufend instand gehalten: Statiküberholung 1984, neue Dacheindeckung und Holz-Isolierfenster 2000, umfassende Treppenhaussanierung 2024.Das Objekt verbindet historischen Charme mit moderner Technik und soliden Einnahmen - eine seltene Kombination aus Tradition, Rendite und Werterhalt.
