Kaufpreis 749.000 €
24536 Neumünster
Größe 1269 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in massiverBauausführung samt sieben Wohnungen im Reihenhausstil mitca. 384m² vermietbarer Fläche, gelegen auf einem 1.269m²arrondierten und sehr gepflegten Grundstück in NeumünsterTungendorf. Anrechenbare Terrassenflächen sowie Schuppen, erweitern dieWohn -und Nutzfläche auf ca. 474m². Das Zinshaus ist vollvermietet und bietet eine sehr zufriedene Mieterstruktur mitklaren Wohnverhältnissen und gemeinschaftlicher Ordnung. Die Wohneinheiten sind teilweise unterschiedlich groß und verfügenjeweils über einen sep. und überdachten Wohnungszugang.Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahre 1950, 1969 genehmigte man eine Nutzungsänderung hinsichtlich einerWohnung, die zuvor als eine Ladenzeile genutzt wurde. Die Außenanlage ist mit ihrer Einzäunung und elektrischemSchiebetor, in sich eingeschlossen und bietet somit den Mieterneine angenehme Privatsphäre. Zusätzlich befinden sich auf demgepflegten Grundstück, diverse Stallungen, eine massive Einzelgarage, Carport und PKW-Stellplätze.Erwähnenswert ist die Ausstattung der größten Einheit die sich durchaus als Endreihenhaus mit 110m² 5 Zimmer und sep. Eckgrundstück sehen lässt.Die Wohnfläche erstreckt sichüber mehrere Ebenen und bietet Ellenbogenfreiheit, ebensosorgt ein Kamin, nicht nur für gemütliche Augenblicke, sondernauch für Kostenersparnisse.Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine sep. Gasheizung, diese befinden sich jeweils in den Wohnungen. Die Warmwasserzubereitung wird zum größten Teil über die Heizungproduziert, ausschließlich zweier Wohneinheiten, die dasWarmwasser über einen Boiler gewinnt.Die Nettomieteinnahmen p.A. belaufen sich zur Zeit auf 45.720,-€zzgl. Betriebskosten, Tendenz steigend.Heiz -sowie Stromkosten und auch Wasser werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.Die Gasthermen sind überwiegend Junkers sowie eine Vaillant und aus Ende der 90erÜbersicht einzelner Wohneinheiten:Wohnung 1:EG, 2 Zimmer, 46m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang440€ KM + 70€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.Wohnung 2:EG, 2 Zimmer, 47m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang420€ KM + 70€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.Wohnung 3:I OG, 2 Zimmer, 49m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang430€ KM + 75€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.Wohnung 4:EG, 1 Zimmer, 32m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang340€ KM + 50€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.Wohnung 5:EG, 2 Zimmer, 46m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang 420€ KM + 70€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.Wohnung 6:I OG, 2,5 Zimmer, 54m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep.Eingang510€ KM + 100€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.Wohnung 7:EG + I OG, 5 Zimmer, 110m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, Kamin,Grundstücksanteil, sep. Eingang, PkW-Stellplatz,1250€ KM + 160€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.Staffelmietvertrag 1492,57€ KM bis 01.09.2031