Kaufpreis 695.000 €
19258 Boizenburg/Elbe
Größe 433 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Baudenkmal mit zauberhaftem Innenhof wurde 2004 kernsaniert und in den letzten 5 Jahren laufend renoviert. Das Objekt beinhaltet 4 Wohnungen im Vorderhaus, eine kleine Wohnung im Verbindungstrakt sowie ein Hinterhäuschen über 3 Ebenen. Das Highlight ist ein wunderschöner kleiner Innenhof, der durch einen alten knorrigen Baum und die umlaufende Fachwerkoptik sehr viel Charme besitzt. Der Innenhof sowie die Auffahrt sind mit einem schönen alten Kopfsteinpflaster belegt. Das Grundstück grenzt an den Kirchplatz sowie rückseitig an eine kleine, von sanierten Fachwerkhäusern geprägte Gasse, welche durch ein großes Tor erschlossen ist. Die Wohnungen sind (ausgenommen das Hinterhaus) mit neuen Einbauküchen ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über einen neuen Designboden, Vollbad mit Eckwanne und Dusche, neue Fenster, Heizung, Leitungen etc. Das Dach ist im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert und entsprechend gedämmt worden.Folgende Sanierungen sind erfolgt: Fußböden Vinyl, Maler, Einbauküchen neu, Sanitärobjekte (WC, Duschabtrennung, Waschbecken)Hinterhaus: Juni 2025Mittelhaus: März 2021VorderhausEG: Februar 20181.OG: Oktober 20152.OG: links: März 20192.OG: rechts : März 2017 Die Gastherme wurde 2016 erneuert, der Warmwasserspeicher 2023.Alle Wohnungen sind vermietet. Zum Hinterhaus gehört eine Garage mit Abstellraum.Die Mieteinnahmen belaufen sich momentan auf 39.240 € netto pro Jahr, bei einem durchschnittlichen Mietzins in Höhe von 7,55 €/m². Bei Neuvermietung ist ein Mietzins nach Mietspiegel in Höhe von 10,19 €/m² zu erwirtschaften.Übergabe nach Vereinbarung.Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 4,78 % des verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer, an uns fällig.So funktioniert es
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