Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 3
51145 Köln
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 95 m² sowie zusätzlicher, wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss. Mit seiner gelungenen Raumaufteilung, modernen Akzenten und liebevollen Details bietet es ein gemütliches Zuhause für Paare und Familien. Das Grundstück ist 211 m² groß.Aufteilung & AusstattungIm Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit Eingangsbereich, Flur, Küche, Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Schiebetür und Zugang zum Garten. Das Wohnzimmer verfügt über einen modernen Kamin (2015 eingebaut), der zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt und besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.Das Obergeschoss wurde ursprünglich mit drei Zimmern geplant, aktuell sind daraus zwei großzügige, helle Räume entstanden. Der ursprüngliche Grundriss mit drei Zimmern kann jedoch leicht wiederhergestellt werden, sodass im Obergeschoss wieder drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Hier befindet sich zudem das modernisierte, zeitgemäße Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten.Im Untergeschoss sind die Heizung sowie der Wasch- und Trockenbereich untergebracht. Im Jahr 2020 wurde ein Kellerraum wohnlich ausgebaut, der aktuell als Elternschlafzimmer und Homeoffice genutzt wird - ein echtes Plus an Flexibilität.Durchgeführte Sanierungen & Modernisierungen . 2006: Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen im EG sowie Modernisierung des Gäste-WCs . 2015: Fenster mit 3-fach Verglasung inkl. elektrischer Rollläden . 2015: Fassadendämmung . 2015: Modernisierung des Badezimmers im OG inkl. aller Wasserleitungen und Warmwasserspeicher . 2015: Kamin im Wohnzimmer eingebaut . 2020: Ausbau eines Kellerraumes zur wohnlichen Nutzung . 2024: Neues Dach inkl. Dämmung . 2023: Hocheffiziente neue Ölheizung . Über die Jahre insgesamt gepflegt, kein Sanierungsstau . Böden: Fliesen, Parkett und KorkHighlights des Hauses . zwei Tageslichtspots (Bad und Flur im OG) . Balkon mit Gartenausblick . Whirlpool im Garten . wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss . Garage . flexible Grundrissgestaltung im Obergeschoss möglich . moderne Ölheizung und neues Dach (2024)FazitEin charmantes Reihenmittelhaus mit durchdachter Ausstattung, modernisierten Bereichen und zusätzlichem Wohnkomfort. Wenig Eigenleistung nötig - persönliche Renovierungswünsche genügen, um direkt einzuziehen. Ideal für Familien, die ein gemütliches, gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.
