Kaufpreis 540.000 €
06749 Bitterfeld-Wolfen
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir laden Sie ein, diese lukrative Immobilie, im aufstrebenden Wirtschaftsstandort Bitterfeld, näher kennenzulernen. Die Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 300 m² und einem 345 m² großem Grundstück. Das um 1924 erbaute Haus, besteht aus 3 Etagen, umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten, 6 Einzel- bzw. Doppelzimmer, ist vollunterkellert und verfügt über eine hintere Zufahrt zum Grundstück.Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand und bietet ein solides Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren immer wieder saniert und renoviert. Seit den 90ziger Jahren wurde das Objekt als Hotel mit Gaststätte genutzt. Um 2009 wurde die 1. Sanierung im Erdgeschoss und Dachgeschoss durchgeführt.Hier entstand aus der ehem. Gaststätte eine 3-Raumwohnung und ein Speiseraum für die Zimmervermietung. Im Jahr 2018 wurde eine neue Öl-Solar-Heizungsanlage installiert. Auf dem Dach wurden Solarkollektoren mit einer Fläche von 7,52 m² verbaut. Das Dach auf der Rückseite wurde angehoben, so dass eine 2- und 4-Raumwohnung im Dachgeschoss entstehen konnten. Alle Bäder der Wohnungen wurden 2018/19 komplett saniert. Weiterhin wurden im gesamten Objekt (außer im Hausflur) die Böden mit Laminat und Fliesen neu gestaltet. Im Zeitraum von 2023-2025 wurden auch die Pensionszimmer neu gestaltet. Aktuell wird die Wohnung im Erdgeschoss renoviert und zukünftig für einen monatlichen Mietpreis von 7,50 €/m² auf dem Markt angeboten.Der Auszug der Mieter aus den Dachgeschosswohnungen zum Jahresende eröffnet die Möglichkeit, die Wohnungen zu renovieren und dann zu einem höheren monatlichen Preis von ca. 7,50 €/m² neu zu vermieten.
