Kaufpreis 1.330.000 €
Zimmer 12
75173 Pforzheim
Größe 603 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine außergewöhnliche Immobilie mit sicherem Mietertrag, attraktiven Steigerungschancen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.Zum Verkauf steht ein repräsentatives 4-Familienhaus im Villenstil in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Pforzheim, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das großzügige Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine flexible Struktur, die sowohl eine vollständige Vermietung als Mehrfamilienhaus als auch eine teilweise Eigennutzung ermöglicht.Im Dachgeschoss befinden sich zwei seit vielen Jahren zuverlässig vermietete Wohnungen. Die erzielten Mieten sind steigerungsfähig und bieten damit ein attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Erträge.Das Erdgeschoss sowie das Gartengeschoss umfassen zwei große, hochwertige Wohneinheiten, die aktuell frei sind und sich optimal für eine sofortige Neuvermietung oder eine Eigennutzung anbieten. Auch die beiden Stellplätze in der Doppelgarage stehen leer und können separat oder in Verbindung mit den Wohnungen vermietet werden.Das Untergeschoss verfügt über weitere Wohn- und Nutzflächen sowie ein stillgelegtes Indoor-Schwimmbad mit Sauna, das vielseitig reaktiviert oder für andere Nutzungen umgestaltet werden kann. Auch hier bieten sich weitere Mietertragsmöglichkeiten.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück zu erwerben. Dieses bietet weiteres Entwicklungspotenzial für ein weiteres Bauvorhaben.