Kaufpreis 317.000 €
Zimmer 4
39116 Magdeburg
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Frei ab: 1. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage von Magdeburg OtterslebenWillkommen im schönen Stadtteil Ottersleben. Hier wartet ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit Behaglichkeit verbindet. Das Reihenmittelhaus bietet ca. 112,34 qm Wohnfläche, eine familiengerechte Aufteilung mit vier Zimmern, zwei Bädern, einen sonnigen Garten und einen energetischen Standard, der für niedrige Kosten und ein gutes Gefühl sorgt. Mit viel Liebe zum Detail modernisiert ist dieses Haus eine wunderbare Basis für glückliche Familienjahre.Was macht dieses Haus für Familien so interessant?Kathleen: Familien wünschen sich ein Zuhause, das Geborgenheit, Komfort und Platz zum Wachsen bietet. Genau das finden Sie hier. Das Haus stammt aus dem Jahr 1974 und wurde 2022 umfassend modernisiert. Von der Elektrik über die Fenster bis hin zur Fassade und zum Dach. Dabei wurde nichts dem Zufall überlassen. Die Sanierung erfolgte sorgfältig und mit viel Liebe zum Detail. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur großen Terrasse. Hier treffen sich alle, ob für ein gemeinsames Frühstück, Spieleabende mit den Kindern oder entspannte Stunden mit Freunden.Wie gestaltet sich die Raumaufteilung im Detail?Kathleen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit modernem Duschbad. Hier befinden sich auch die Küche sowie das helle Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit begeistert und direkt in den Garten führt. Im Obergeschoss warten drei weitere Zimmer darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ideal für Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch ein Homeoffice. Besonders erwähnenswert ist ein kleines Durchgangszimmer zwischen Flur und Bad, das bisher als Ankleidezimmer genutzt wurde. Es schafft zusätzlichen Stauraum und macht den Alltag noch komfortabler. Ein stilvolles Tageslichtbad rundet die Etage ab. Im Keller finden Sie reichlich Platz für Vorräte, Hobbys und Hauswirtschaft. Zudem gibt es hier den Heiz- und Waschraum sowie eine Garage, die allerdings keine Zufahrt besitzt. Sie eignet sich daher besonders gut als sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder, ein Motorrad oder als zusätzlicher Stauraum. Praktisch für den Alltag.Welche Ausstattung trägt zum Wohlfühlfaktor bei?Kathleen: Die Ausstattung verbindet Funktionalität mit Charme. Elektrische Rollläden, Bewegungsmelder im Flur und hochwertige Bodenbeläge sorgen für Sicherheit und Komfort. Die Bäder und Türen wurden komplett erneuert und die moderne Luft-Wärmepumpe bietet zeitgemäße Technik. Auf der großen Terrasse mit ca. 30 qm genießen Sie den Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen. Ergänzend gehört auch ein kleiner, derzeit gepachteter Grundstücksteil hinter dem Haus dazu. Mit ca. 63 qm zusätzlicher Fläche schafft er noch mehr Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten für die Familie. Der Pachtvertrag läuft bis Juli 2031 und bietet zudem eine Kaufoption. Damit sind die Nutzung und die Zukunft dieses Bereichs langfristig gesichert. Man spürt sofort, dieses Haus wurde nicht nur renoviert sondern mit Herz gestaltet. Jeder Raum strahlt Wärme aus und lädt dazu ein, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.Wie steht es um die Energieeffizienz?Kathleen: Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A. Ein sehr guter Wert für ein Gebäude aus dem Baujahr 1974 Jahren. Mit einem Endenergiebedarf von nur ca. 41,6 kWh/(m²*a) liegen die Energiekosten deutlich unter dem Durchschnitt. Die moderne Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer 24 cm starken Dachdämmung und 10 cm Fassadendämmung sorgt dafür, dass Familien hier langfristig umweltbewusst und kostensparend wohnen können.Warum ist die Lage in Ottersleben besonders familienfreundlich?Kathleen: Ottersleben ist einer der beliebtesten Stadtteile Magdeburgs, vor allem für Familien. Hier gibt es eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls nah, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Gleichzeitig ist es grün, ruhig und sicher. Felder, Parks und Sportangebote liegen vor der Haustür, während die Innenstadt in nur wenigen Minuten mit Bus, Bahn oder Auto erreichbar ist. Familien profitieren hier von einer gelungenen Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt.Fazit: Warum lohnt sich dieses Haus besonders für Familien?Kathleen: Das modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt mit solider Substanz, einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem sonnigen Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche, derzeit gepachtete Grundstücksfläche von ca. 63 qm, die langfristig genutzt werden kann und sogar eine Kaufoption bietet. Die Sanierung erfolgte mit spürbarer Liebe zum Detail, wodurch ein Zuhause entstanden ist, das sofort Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Hier entstehen Erinnerungen. Vom ersten Schultag der Kinder bis zu langen Sommerabenden auf der Terrasse. Wer ein Zuhause für die Zukunft sucht, findet hier die perfekte Grundlage.WICHTIG:++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++Finanzierungsvergleich: Finden Sie die beste Finanzierungslösung für Ihre ImmobilieIn der Welt der Immobilienfinanzierung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, aber nicht jede ist ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse. Als Ihr vertrauenswürdiger Partner im Immobiliensektor wissen wir, wie wichtig eine solide Finanzierungsbasis für Ihren Immobilienkauf ist. Daher bieten wir Ihnen einen umfassenden Finanzierungsvergleich an, der Ihnen hilft, die perfekte Lösung zu finden.Warum mit uns einen Finanzierungsvergleich durchführen?Breite Auswahl: Wir arbeiten mit bis zu 550 Bankpartnern zusammen. Dies garantiert eine umfangreiche Auswahl, wodurch wir für fast jede Situation und jeden Bedarf die passende Finanzierungslösung finden können.Unabhängigkeit: Unsere Empfehlungen basieren ausschließlich auf Ihren Bedürfnissen und Wünschen. 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