Kaufpreis 670.000 €
Zimmer 19
44866 Bochum
Größe 474 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit attraktivem Renditepotenzial in Bochum-WattenscheidZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil in ruhiger und zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid.Das Gebäude wurde im Jahr 1938 errichtet und befindet sich in einem guten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand.Objektdaten:Objektart: Mehrfamilienhaus mit kleinem GewerbeanteilBaujahr: 1938Nutzung: 5 Wohneinheiten + Anbau (Wohnnutzung)Gesamtfläche: ca. 474,69 m²Wohnfläche Vorderhaus (Soll): ca. 417,04 m²Hofgebäude / Anbau (Wohnen): ca. 57,65 m²Geschosse: 3Vermietungsstand: 100 % vermietetMieteinnahmen (Ist-Zustand):EG links - 48,80 m² - 600 € kalt/MonatEG rechts - 66,42 m² - 800 € kalt/MonatOG (zusammengelegt aus zwei WE) - 115,22 m² - 1.236 € kalt/MonatOG rechts - 66,42 m² - 648 € kalt/MonatOG links / DG - 120,18 m² - 1.060 € kalt/MonatAnbau (Hofgebäude, Wohnen) - 57,65 m² - 668 € kalt/MonatGewerbeeinheit (Tafel) - ca. 110 € / MonatGesamt-Kaltmiete pro Monat: 5.122 €Gesamt-Kaltmiete pro Jahr: 61.464 €Finanzielle Kennzahlen:Kaufpreis: 670.000 € (VB)Faktor (Kaufpreis / Ist-Miete): ca. 10,9Bruttorendite (Ist): ca. 9,17 % p. a.Preis pro m² (bezogen auf 474,69 m²): ca. 1.411 € / m²Marktvergleich Bochum-Wattenscheid (Bestand, Lage- / Zustandsabhängig): ca. 1.700 - 2.200 € / m²Energieausweis (Verbrauchsausweis):Gültig bis: 29.09.2032Endenergieverbrauch: 193 kWh/(m²·a)Primärenergieverbrauch: 212 kWh/(m²·a)Energieträger: ErdgasEffizienzklasse: GHinweis:Besichtigungen und die Zusendung weiterer Unterlagen (z. B. Mietübersicht, Energieausweis, Grundrisse usw.) erfolgen nach kurzer Bestätigung der Finanzierung oder des vorhandenen Eigenkapitals.So kann der Ablauf für alle Interessenten fair und unkompliziert gestaltet werdenInteressenten mit gesicherter Finanzierung werden bei der Terminvergabe priorisiert.