Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 19
44866 Bochum
Größe 474 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit attraktivem Renditepotenzial in Bochum-Wattenscheid??Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil in ruhiger und zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid.Das Gebäude wurde im Jahr 1938 errichtet und befindet sich in einem guten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand.??Objektdaten:Objektart: Mehrfamilienhaus mit kleinem GewerbeanteilBaujahr: 1938Nutzung: 5 Wohneinheiten + Anbau (Wohnnutzung)Gesamtfläche: ca. 474,69 m²Wohnfläche Vorderhaus (Soll): ca. 417,04 m²Hofgebäude / Anbau (Wohnen): ca. 57,65 m²Geschosse: 3Vermietungsstand: 100 % vermietet??Mieteinnahmen (Ist-Zustand):EG links - 48,80 m² - 600 € kalt/MonatEG rechts - 66,42 m² - 800 € kalt/MonatOG (zusammengelegt aus zwei WE) - 115,22 m² - 1.236 € kalt/MonatOG rechts - 66,42 m² - 648 € kalt/MonatOG links / DG - 120,18 m² - 1.060 € kalt/MonatAnbau (Hofgebäude, Wohnen) - 57,65 m² - 668 € kalt/MonatGewerbeeinheit (Tafel) - ca. 110 € / MonatGesamt-Kaltmiete pro Monat: 5.122 €Gesamt-Kaltmiete pro Jahr: 61.464 €??Finanzielle Kennzahlen:Kaufpreis: 670.000 € (VB)Faktor (Kaufpreis / Ist-Miete): ca. 10,9Bruttorendite (Ist): ca. 9,17 % p. a.Preis pro m² (bezogen auf 474,69 m²): ca. 1.411 € / m²Marktvergleich Bochum-Wattenscheid (Bestand, Lage- / Zustandsabhängig): ca. 1.700 - 2.200 € / m²??Energieausweis (Verbrauchsausweis):Gültig bis: 29.09.2032Endenergieverbrauch: 193 kWh/(m²·a)Primärenergieverbrauch: 212 kWh/(m²·a)Energieträger: ErdgasEffizienzklasse: G