Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
54538 Kinderbeuern
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
freistehendes Wohnhaus im Bungalow-Stil mit parkähnlichem Grundstücksareal ca. 170 m² Wohnfläche: 5,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flure überdachte, geschützte Terrasse mit tollem Blick in die Natur vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss Baujahr 1971, Kunststofffenster, doppelt verglast, Ölzentralheizung, Kunstschieferdach integrierte Garage, Weinkeller, separater Carport/Maschinenunterstand u.v.m. Grundstück ca. 7.271 m², großes Grundstücksareal in Ortsrandlage Energieausweis in VorbereitungUmgeben von einem großen Grundstück, steht dieses besondere Wohnhaus am Ortsrand der Gemeinde Kinderbeuern. Das idyllische Grundstück mit dem vorhandenen Baumbestand wird von Hecken und Sträuchern eingefriedet und besticht durch angelegte Sitzgelegenheiten, sonnige Plätze und Oasen der Ruhe. Die ausgedehnte Rasenfläche mit ihrer Bepflanzung und die liebevoll angelegte Teichanlage verleihen dem weitläufigen Garten ein wildromantisches Flair. Kurz: Ein Paradies für Kinder und vierbeinigen Freunde der Familie. Ein Paradies, dass sich zu jeder Jahreszeit auch durch die großen Fenster der hellen Wohnräume genießen lässt. Ursprünglich als Winkelbungalow angelegt, wurden auch Teile des Dachgeschosses zu Wohnräumen ausgebaut. Angefangen mit der Wohnküche über den großzügigen Flur bis hin zu den gemütlichen Zimmern, bietet das Haus in allen Bereichen ein angenehmes Wohnambiente mit Blick auf das parkähnliche Grundstücksareal. Egal ob klassisch oder modern eingerichtet, das solide Gebäude bildet den idealen Rahmen zur Verwirklichung der ganz individuellen Wohnideen. Um die Immobilie den aktuellen technischen Standards anzupassen, stehen trotz des guten Gesamtzustandes Modernisierungen an. Ein Aufwand, der sich unbedingt lohnt, denn im Gegenzug erwartet den Käufer eine ganz besondere Immobilie mit angenehmem Ambiente in einzigartigem Umfeld. Das komplett unterkellerte Wohnhaus bietet im Untergeschoss neben der großzügigen Nutzfläche eine integrierte Garage. Somit lassen sich auch bei Regen und Schnee die Einkäufe trocken ausladen. Natürlich ließe sich die Liste der einzigartigen Vorteile von Haus und Grundstück noch beliebig verlängern, aber statt vieler Worte überzeugen Sie sich im Rahmen eines Besichtigungstermins am besten selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Raumprogramm: Erdgeschoss: Eingangsdiele Esszimmer Wohnzimmer Wohnküche Gäste-WC Flur Badezimmer mit bodentiefer Dusche 3 Schlafzimmer Dachgeschoss: Flur/Galerie 1 ausgebauter Wohnraum 2 Räume als vorbereitete Ausbaureserve Speicher Untergeschoss: integrierte Garage Hauswirtschaftsraum/Heizungskeller Kellerraum Werkstatt Öllager Weinkeller Baujahr: ca. 1971 Ausstattung: Dach: Satteldach, Kunstschiefereindeckung Heizung: Ölzentralheizung, Fa. Buderus, Baujahr 1972 Warmwasser: über die Heizungsanlage Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise aus der Bauzeit, teilweise 2007 erneuert Elektrik: Stand Bauzeit Modernisierungen: ca. 2024: Einbau eines neuen Pelletofens im Wohn-Ess-Zimmerca. 2022: Modernisierung des Badezimmers durch Einbau einer barrierefreien Duscheca. 2007: Austausch diverser Fensteranlagen im Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 170 m² Nutzfläche: ca. 260 m² Grundstück: ca. 7.271 m² Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.