Kaufpreis 835.000 €
Zimmer 7
52525 Heinsberg
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen von Heinsberg, in absoluter Top-Lage direkt im Stadtzentrum, präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige Immobilie mit Charakter, Geschichte und Zukunft. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde über die Jahre stets liebevoll instandgehalten und verbindet auf ideale Weise urbane Lebensqualität, attraktive Geschäftsmöglichkeiten und behagliches Wohnen - alles unter einem Dach.Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Verkaufsfläche, die mit ihren hellen Räumen und der zentralen Lage beste Sichtbarkeit und Kundenfrequenz garantiert. Ergänzt wird der Geschäftsbereich durch ein Büro bzw. eine Küche, ein WC sowie einen Abstellraum. Ein direkter Zugang führt hinaus in den rückwärtigen Bereich mit gepflegtem Garten, Zufahrt und Garage - eine echte Seltenheit in dieser Lage. Hier finden Sie neben Stellplätzen auch eine kleine grüne Oase zur Erholung nach einem geschäftigen Tag.Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine charmante Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung: Ein einladender Flur führt in zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine helle Küche. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse - ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.Das 2. Obergeschoss bietet eine weitere attraktive Wohnung mit Flur, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, separater Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einem Balkon mit Blick über die Dächer von Heinsberg.Im Dachgeschoss befindet sich ein charmantes Studio, das mit Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, praktischem Speicherraum und Raum für Küche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als separate Wohneinheit, Gäste- oder Arbeitsbereich.Abgerundet wird das Raumangebot durch den voll unterkellerten Bereich des Hauses. Hier stehen neben dem Heizraum mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung - ideal für Vorräte oder gewerbliche Nutzung.Jede Etage verfügt über eine eigene Gasheizung, was eine unabhängige Nutzung oder Vermietung ermöglicht. Die Immobilie wird mietfrei übergeben und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, als auch für Kapitalanleger.Auf Wunsch kann das Haus selbstverständlich auch als Anlageobjekt erworben werden. Gerne unterstützen wir Sie bei der Neuvermietung - so ergibt sich hier eine attraktive Renditechance.Die Kombination aus begehrter Innenstadtlage , rückwärtiger Zufahrt mit Garage und Stellplatz sowie gepflegtem Garten macht dieses Objekt zu einem echten Unikat in Heinsberg.Ein Ort, der Geschichte erzählt, Möglichkeiten eröffnet und neue Perspektiven schafft - mitten im Herzen der Stadt.Könnte das die optimale Immobilie für Sie sein?Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken.Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.
