Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 5
50171 Kerpen
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 liegt in einer ruhigen Wohnlage von Kerpen und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 116 m² sowie einem großzügigen Grundstück von 1.472 m². Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.Die Raumaufteilung besticht durch eine klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Wohnküche sowie die angrenzende Terrasse mit Steingarten - der perfekte Ort für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen praktischen Vorratsraum an der Küche.Das Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Ebene.Im wohnfähig ausgebauten Dachgeschoss stehen ein großes Studiozimmer, ein kleines Dachzimmer sowie ein weiteres Wannenbad zur Verfügung - ein idealer Rückzugsort für Gäste, Hobby oder Arbeiten von zu Hause.Das Kellergeschoss bietet mit vier Räumen, darunter einer Waschküche mit Außentreppe sowie dem Heizungs- und Tankraum, reichlich Platz für Stauraum und funktionale Nutzung.Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der sich direkt hinter dem Haus an die Terrasse anschließt. Auf rund 740 m² erstreckt sich ein rechteckiges, sonniges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Gepflegte Rasenflächen, Beete, Sträucher, Büsche und Bäume schaffen eine grüne Oase mit hohem Erholungswert. Familien mit Kindern finden hier ein wahres Paradies - ob für Spielgeräte, ein Trampolin, einen Pool oder ein kleines Fußballfeld. Hobbygärtner können sich mit Blumen- und Gemüsebeeten oder einer lauschigen Sitzecke mit Grillplatz verwirklichen. Auch Tierliebhaber profitieren von den großzügigen Freiflächen für Kleintiere oder Hunde.Zwei Einzelgaragen sowie eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor ergänzen das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie.Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bildet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen. Es besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf, wodurch Käufer die Möglichkeit erhalten, ihre persönlichen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu realisieren.Im straßenseitigen Bereich des Grundstücks befindet sich zusätzlich ein älteres Gebäude (Baujahr: ca. um 1900) mit angrenzender Durchfahrt in den Hofbereich. Zu diesem Bauwerk existieren keinerlei Unterlagen. Aufgrund seines Alters und des baulichen Zustands entspricht es nicht dem heutigen Wohnstandard und ist stark renovierungs-, modernisierungs- und sanierungsbedürftig. Gleichzeitig bietet dieses Nebengebäude spannende Entwicklungsmöglichkeiten: Durch einen möglichen Rückbau ließe sich zusätzlicher Raum für eine Neubebauung oder alternative Nutzung schaffen - etwa für ein weiteres Wohnhaus, eine Werkstatt oder zusätzliche Garagenflächen. Damit eröffnet sich Käufern mit Gestaltungsspielraum und Entwicklungsinteresse ein attraktives Potenzial, das große Grundstück individuell weiterzuentwickeln.
