Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 6
38442 Wolfsburg
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante und modernisierte Immobilie im beliebten Wolfsburger Stadtteil Fallersleben vereint großzügiges Wohnen mit einer soliden Investitionsmöglichkeit. Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und wurde im Jahr 2016 umfassend saniert - hier ziehen Sie oder Ihre Mieter ohne Renovierungsstau ein. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 140?m² verteilen sich zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet, das Obergeschoss steht leer - somit ist sowohl sofortige Eigennutzung als auch ein schneller Einstieg in die Vermietung möglich. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Die potenzielle Kaltmiete bei Vollvermietung liegt bei ca. 1.300?€ monatlich. Der große, gepflegte Garten bietet zusätzlichen Erholungswert und macht das Haus auch für Familien besonders attraktiv. Eine Zusammenlegung der beiden Einheiten ist mit geringem Aufwand möglich. Sanierungen & Modernisierungen im Überblick: Fassadendämmung (2016) Fenster und Haustür (2016) Hof- und Parkplatzsanierung (2016) Dachterrasse (2017) Drainage erneuert (2015) Heizungsanlage (Öl, Baujahr 2007)
