Kaufpreis 1.219.000 €
50739 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VERKAUFSPREIS 1.295.000 € - JETZT SICHERN: BEURKUNDUNG IM OKTOBER 2025 NUR 1.219.000 €.Willkommen in der Millionenmetropole Köln! Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Wohn-Geschäfts-Haus in der begehrten Lage von Bilderstöckchen anbieten zu können. Dieses Objekt wird für den Faktor 16 der Jahresmieten verkauft, was eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt.Die Wertentwicklung des Bodenrichtwertes in dieser Region ist beachtlich. Von 2013 bis 2023 stieg der Wert von 410,00 € auf 1410,00 € pro m².Das perfekte Objekt für Ihre Zukunft:Dieses Wohn-Geschäfts-Haus bietet nicht nur Investoren eine attraktive Renditemöglichkeit, sondern eignet sich besonders für Familien oder junge Käufer, die den Grundstein für eine sichere Altersvorsorge legen möchten. Die Kombination aus soliden Mieterträgen, der zentralen Lage und der potenziellen Wertsteigerung macht dieses Objekt zu einer klugen und langfristig stabilen Investition.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre finanzielle Zukunft nachhaltig zu sichern und von der hohen Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Kölns zu profitieren!Hier erwartet Sie:Ein Grundstück mit einer Fläche von 645 m², das 1959 zweigeschossig als Wohn-Geschäftshaus bebaut und solide vermietet ist.Großes Potenzial für neue Investoren:Neben der attraktiven bestehenden Vermietung bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Entwicklungschance: Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude um bis zu drei weitere Geschosse mit Wohnungen aufzustocken. Eine Machbarkeitsstudie wurde bereits durch ein renommiertes Architekturbüro durchgeführt, um die Realisierbarkeit dieser Erweiterung zu bestätigen. Diese Studie zeigt auf, wie zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Ertragskraft der Immobilie erheblich gesteigert werden kann. Bei Interesse stellen wir Ihnen die vollständigen Unterlagen der Machbarkeitsstudie gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen!Das Objekt verfügt derzeit über zwei Penthaus-Wohnungen und drei Gewerbeflächen. Die gesamte Wohn-, Nutz- und Lagerfläche beträgt 652,73 m².Die derzeitigen Mieterträge belaufen sich auf 77.434,44 € p.a. Nettokaltmiete und haben Potenzial zur Optimierung.Zentrales Grundstück, perfekte Lage, direkt an U- / S-Bahn Haltestelle gelegen.Die Penthaus-Wohnungen und Ladenlokale sind derzeit solide vermietet. Alle Ladenlokale haben langfristige Staffelmietverträge.Der umbaute Bestand ist im Jahre 2018 aufgeteilt worden, so dass später die Einheiten auch Einzel verkauft werden können.Das Objekt wurde stets instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau, sodass keine zusätzlichen Investitionen für die Instandsetzung erforderlich sind.Aus Diskretionsgründen werden hier nicht alle Details dieser Immobilie im Internet veröffentlicht. Weitere Angaben erhalten Sie gerne auf Anfrage.Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Angebot und investieren Sie in Ihre sichere Zukunft, in bester Lage Kölns!
