Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 5
85567 Grafing b. München
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1920er- und 1930er-Jahren besticht durch seinen unverwechselbaren Stil, seine solide Substanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Bekannt als „Villa Bavaria“ steht die Immobilie auf einem ca. 541 m² großen Grundstückund vereint traditionelle Baukunst mit der Chance auf eine individuelle Neugestaltung. Das äußere Erscheinungsbild wird geprägt vontypischen Merkmalen des Heimatstils, wie dem markanten Mansarddach, einem rundbogigen Eingangsportal mit dekorativer Putzmalerei sowie originalen Holz-Klappläden. Die massive Ziegelbauweise unterstreicht die hohe bauliche Qualität dieser Epoche.Das Haus bietet derzeit etwa 121 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet nocherhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Mit einer entsprechenden Modernisierung könnten hier weitere Schlafzimmer, ein Studio oder ein Homeoffice entstehen. Die Immobilie befindet sich allerdings in einem unsanierten Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung, inklusive Heizung, Elektrik, Dämmung, Fenster und Sanitäranlagen. Für Investoren oder Menschen mit einem Gespür fürStil und Qualität bietet sich hier eine solide Basis mit authentischem Charakter. Die Bebauung orientiert sich an § 34 BauGB. Aufgrund der umliegenden Nachbarbebauung mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschossbestehen grundsätzlich Optionen für Ausbau oder Neubau, je nach Wunsch und in Absprache mit dem Bauamt. Dieses Haus ist eine ideale Gelegenheit für Menschen mit Visionen und einem Sinn für das Besondere, die bereit sind, in eine Immobilie mit Charakter und Potenzial zu investieren.
