Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 5
63150 Heusenstamm
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei gepflegten Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines soliden 6-Familienhauses. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und zugleich zentralen Wohnlage.Wohnung 1 (frei - ca. 74 m²)Die erste Wohnung bietet auf rund 74 m² Wohnfläche großzügig geschnittene 3 Zimmer. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage zur Neuvermietung.Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.Ein Billardzimmer im Untergeschoss, ein separater Kellerraum, eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.Wohnung 2 (vermietet - ca. 62 m²)Die zweite Einheit ist eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 62 m². Sie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die Terrasse mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum besonders in den Sommermonaten.Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.Modernisierungen und AusstattungIn den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt:Neue Fenster und Bäder (ca. 2000)Erneuerung des Dachs (2022)Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (2023)FazitEin gepflegtes und solide instand gehaltenes Immobilienpaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage zu schätzen wissen.So funktioniert es
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