Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 10
99099 Erfurt
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein 1905 erbautes und teilweise bereits langjährig bewohntes Mehrfamilienhauses mit großem Gemeinschaftsgarten im Erfurter Stadtteil Daberstedt. Insgesamt ist das Gebäude aktuell in 5 Wohneinheiten aufgeteilt. 2 bezugsbereite Wohnungen wurden für Sie gerade noch einmal frisch geweißt und extra noch nicht bezogen, damit einerseits eine Eigennutzung möglich ist und Sie auf der anderen Seite diese Einheiten gleich nach Ihren Wünschen neu vermieten können. Prinzipiell wäre in diesem Stadtgebiet auch eine gewerbliche Umnutzung denkbar.Das Haus befindet sich zentral gelegen in der Weimarischen Straße (parallele Anwohnerstraße), unweit des Erfurter Bahnhofs. Der gepflegte Garten wird von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt. Hinter dem Garten befindet sich direkt das Bahngelände - das Haus eignet sich also perfekt für alle Bahnliebhaber. Das Wohnhaus ist insgesamt sehr gepflegt, der Modernisierungsstand der Wohnbereiche unterscheidet sich nach der Länge der Mietdauer.Die vermietbare Wohnfläche beträgt (gemäß Mietverträgen) 262 m². Das 657 m² große Grundstück ist gepflegt und beherbergt neben dem Wohnhaus auch einen Innenhof, 2 Stellplätze und einen Gemeinschaftsgarten.Die Mieteinnahmen betragen aktuell nach Mieterhöhungen (nur teilweise angenommen) 1.517,88 € / Kaltmiete im Monat. Die beiden modernisierten und extra noch nicht vermieteten Wohneinheiten könnten gemäß Erfurter Mietspiegel, Mietpreisbremse und Mietmarkt für 10,00 €/m² WFL zeitnah neu vermietet werden und zusätzlich Mieteinnahmen in Höhe von 750,00€ / Kaltmiete im Monat generieren - das entspricht einer Gesamtmonatskaltmiete in Höhe von 2.267,88 €= Jahreskaltmiete in Höhe von 27.214,56 €/ Jahr. Das Objekt wird für einen Kaufpreis in Höhe von 480.000,00 € angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von 1.832,06 €/m². Eine Nachweisprovision in Höhe von 6 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
