Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 10
91166 Georgensgmünd
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Familienhaus im Herzen von Georgensgmünd bietet mit ca. 221 m² Wohnfläche, rund 89 m² Nutzfläche und einem Grundstück von ca. 798 m² viel Raum für individuelle Wohnträume. Dank der flexiblen Aufteilung besteht zudem die Möglichkeit, das Objekt als Zweifamilienhaus bzw. sogar als Dreiparteienhaus zu nutzen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.Bereits umgesetzt wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen: Eine neue Pelletheizung (2022) sorgt für effiziente Wärme, unterstützt durch eine Solarthermie (14m²). Zudem wurden die Haustüre erneuert und ein Teil der Bodenbeläge modernisiert. Die Fenster im Dachgeschos sind bis auf 4 alle Kunststofffenster und dreifachverglast. Im Keller wurden die Fenster 2018 gewechselt (zweifachverglast).Trotz dieser Investitionen besteht weiterer Sanierungsbedarf, der neuen Eigentümern die Chance eröffnet, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Erneuerungs- bzw. Überarbeitungsbedarf besteht insbesondere beim Dach, der Elektrik, teilweise bei den Fenstern sowie an der Fassade. Auch die Terrasse und der vorhandene Pool sollten bei Bedarf modernisiert werden.Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder Freizeitgestaltung. So können Sie ein echtes Familienidyll erschaffen, das Tradition mit modernen Wohnansprüchen verbindet.Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte rufen Sie uns jederzeit an, um einen Termin vor Ort zu vereinbaren.
