Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 4
76149 Karlsruhe
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte steht auf einem schönen 659 qm großen Grundstück in der Kirchfeldsiedlung. Der Grundstückwert liegt bei knapp Euro 500.000,00. Das Grundstück ist für Kinder, Hunde, zum Gärtnern oder nur entspannen ideal. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport und mehrere Nebengebäude/Schuppen. Der hintere Teil des Grundstücks bzw. der Garten ist hoch eingezäunt und kaum einsehbar. Die Grundstückszufahrt bietet viel Platz für ca. 4 PKWs. bzw. unteranderem auch für ein Wohnmobil.Die Wohnfläche (ohne Kellerfläche und Dachbodenfläche gerechnet) von ca. 100 m² verteilt sich über zwei Stockwerke EG und 1. OG. Im EG befinden sich Küche, Wohnzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster. Im 1. OG befinden sich 3 Zimmer zur beliebigen Nutzung und ein WC mit Waschgelegenheit und Fenster. Zusätzlich gibt es noch im 2. OG einen ca. 30 qm nicht ausgebauten Dachboden mit Fenster. Das Haus hat noch einen großen Vorteil, es besitzt keine unschöne Holzverkleidung an den Decken oder an den Wänden. Nur ein Kellerraum ist mit Holz verkleidet. Die Elektroleitungen wurden schon durch dreiadriges Kabel ersetzt bzw. erneuert. Auch die Wasserleitungen und Abwasserrohre wurden schon erneuert. Das Haus wurde auch schon mit Flächenheizkörper ausgestattet.Im Keller (Zugang von innen und außen möglich) befindet sich der Heizungsraum, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handwaschbecken, sowie zwei weitere, mit Heizkörper ausgestattete, ggf. bewohnbare Räume.Ohne großen Aufwand könnte man das Haus sofort bewohnen. Es gibt keinen Reparaturstau in diesem Haus. Ideal für eine Familie mit einem Kind. Anbauen oder neu bauen wäre auch möglich, je nach Bedürfnis und Geldbeutel. Die Bebauungsgrenzen sind zurzeit noch nicht ausgeschöpft. Bei einem kompletten Neubau ist eine 2-geschossige Bauweise mit zwei Vollgeschossen Pflicht.Die gemauerten Nebengebäude (ein Nebengebäude besitzt zwei Heizkörper vom Haus gesteuert und einen Brunnen zur kostenlosen Gartenbewässerung) haben zusätzlich ca. 30 qm Nutzfläche.Im laufe der Zeit wurden immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die Fassaden-Dämmung wurde vor einigen Jahren nachträglich angebracht. Durch diese diversen Erneuerungen besitzt das Haus einen guten D Wert im Energieausweis.Ein Sachwertgutachten von einem externen Karlsruher Baugutachter über Euro 670.000,- liegt vor.Ähnliche Angebote
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