Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 5
69181 Leimen
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende, solide gebaute Zweifamilienhaus verfügt über zwei ähnlich große Wohnungen, ein ausgebautes Dachgeschoss, Keller und Garten und liegt in einem ruhigen Wohnviertel. Straßenbahn- und Busanbindungen sind fußläufig in ca. 10Minuten erreichbar. Die Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet - Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl und Aldi befinden sich in naher Distanz.Im Erdgeschoss wurden 1960 zwei Zimmer angebaut und 1965 aufgestockt. Der Ausbau des Dachgeschosses - mit Dämmung nach damaligen Kenntnissen - erfolgte 1979.An allen Kunststoff-Fenstern (1977) - bis auf das Dachgeschoss - sind Außenrollläden angebracht. Zwei Dachfenster wurden 2017 erneuert. Der Einbau neuer Türen fand 1987 statt.Der Zaun, der das Haus umgibt, ist ein Unikat - es wurde in Handarbeit gefertigt.Geheizt wird mit Öl. Der Raum für den Öltank ist von außen zugänglich. Der Heizkessel ist von 2003.Die Elektrik und Wasserleitungen sind noch aus der Bauzeit.Die Eternit-Verkleidung im Kellerflur enthält möglicherweise Asbest. Ebenso sind die Trennwände im Dachgeschoss, sowie die Terrassenumrandung teilweise aus Eternit.Der Fernseh-Empfang erfolgt für das Erdgeschoss über Kabel und für das Obergeschoss über eine Satellitenschüssel.Es existiert keine Teilungserklärung für das Haus.Separate Stromzähler (aus 1987) für die beiden Wohnungen sind vorhanden. Der Allgemeinstrom läuft jedoch auf das Erdgeschoss.Separate Wasserzähler gibt es aktuell nicht.Zwei Garagen aus dem Baujahr 1965 gehören zum Haus.Der Eingangsflur und das Treppenhaus führt in alle Etagen sowie in den Keller. Erdgeschoss:Der Flur erschließt alle Räume dieser Wohnung.Das im Charme der 70ger Jahre erneuerte Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet.Die geräumige Wohnküche bietet genug Platz für eine Sitzecke und ermöglicht ein gemütliches Beisammensein mit der Familie oder Freunden. Die Einbaumöbel mit Elektrogeräten sind im Kaufpreis inbegriffen.Das Wohnzimmer weist einen guten Schnitt auf und bietet individuelle Einrichtungsmöglichkeiten nach dem Geschmack der jeweiligen neuen Bewohner. Von hier aus gelangt man direkt zum Esszimmer.Das größere Esszimmer dient als Durchgangszimmer. Von hier aus geht es in den Flur, das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer.Das Schlafzimmer bietet viel Platz und lässt sich individuell gestalten.Im Erdgeschoss wurde aus privaten Gründen ein Zimmer mit WC von der Hauptwohnung abgetrennt. Vom Treppenhaus gelangt man zu dem separaten Zimmer, das aber mit der Hauptwohnung wieder zusammengefügt werden kann.Der Flur erschließt das WC und das Zimmer.Das Gäste-WC ist mit einem Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet.Das Zimmer bietet Platz für eine komfortable Ausstattung.Obergeschoss:Eine solide Treppe führt ins Obergeschoss. Diese Etage teilt sich in drei Zimmer, Küche, Bad und WC auf.Über den Flur werden fast alle Zimmer erschlossen.Im hellen, geräumigen Schlafzimmer findet sich genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.Das Kinderzimmer liegt direkt neben dem Schlafzimmer. Es lässt sich auch als Gäste-Zimmer oder Homeoffice nutzen.Das Tageslichtbad enthält eine Dusche, Badewanne WC und Waschbecken.Das helle Wohnzimmer ist sehr geräumig. Der Rundbogen, das Stäbchenparkett und der Balken erzeugen eine wohnliche Atmosphäre.Die Wohnküche lässt sich durch die ideale Größe und den guten Zuschnitt individuell einrichten und nutzen. Die Einbauküche sowie die Elektrogeräte sind im Preis inbegriffen.Neben dem WC befindet sich ein zweiter Zugang zum Treppenhaus.Dachgeschoss:Das Dachgeschoss bietet zwei Hobbyräume (die laut Bauamt nicht als Aufenthaltsräume genutzt werden dürfen) sowie zwei WCs.Der erste ausgebaute Hobbyraum kann individuell genutzt werden. Durch die Schrägen und die Vertäfelung erhält das Zimmer Flair und bietet gute Einrichtungsmöglichkeiten.Der zweite Hobbyraum liegt gegenüber und ist gleich geschnitten. Der Raum lässt sich auch als klassischer Speicher nutzen.Zwischen beiden Hobbyräumen befinden sich zwei WCs mit Dachflächenfenster.Der große Garten liegt rechts vom Haus und lässt viel Platz zur freien Gestaltung. Hier lassen sich Gartenträume verwirklichen. Der Gartenschuppen ist ein komfortables Ausstattungsmerkmal.Seitlich des Hauses Richtung Garage und Garten kann die überdachte Terrasse genutzt werden - auch wenn es mal nieselt.Hinter dem Haus befindet sich ein zweiter Garten, zu den man um das Haus herumgeht oder durch die linke Garage kommt.Eine solide Treppe führt in das untere Geschoss.Der Keller teilt sich auf in:- Vier Kellerräume- Abstellraum unter der Treppe- Heizkeller
