Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 10
42107 Wuppertal
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BESONDERHEITHervorzuheben an diesem Angebot ist die interessante Anordnung der zum WGHcfb zugehörigen Wohn- und Gewerbeteile.Zwei Gewerbeeinheiten mit eigenen, separaten Eingängen schützen hier ein freistehendes, saniertes Wohnhaus, welches sich in der zweiten Reihe einordnet und mit einem luftigen vorgelagerten Terrassenbereich für sich steht.OBJEKTBESCHREIBUNGErrichtet wurde das Wohnhaus ca. 1952 in massiver Bauweise auf einem ca. 269 m² großen Grundstück. Es ist teilunterkellert und hat ein pfannengedecktes Walmdach. Die Fronten sind in einem dunklen Grau verputzt. Vorgelagert ist eine großzügige, gepflasterte Terrasse in Form eines abgeschlossenen Innenhofes. Hierüber erfolgt die Zuwegung zum Hauseingang; der Zugang zur Straße ist mit einer eigenen Tür verschlossen. Das Haus wurde 2020 aufwendig modernisiert und verfügt über viel moderne Annehmlichkeiten, wie geglättete Wände, hochwertige Böden wie z.B. teilweise Parkett, schicke Bäder mit ebenerdigen Duschen und Hänge-WCs. Die Fenster haben Doppelisolierverglasungen sowie Außenrollläden und teilweise Sonnenschutz. Das Haus ist durch eine Alarmanlage gesichert und eine Gegensprechanlage erleichtert die Übersicht.Es stehen hier zwei Wohneinheiten zur Verfügung, eine Einheit mit ca. 112 m² Wfl. mit Dachterrasse und Balkon, sowie eine WE mit ca. 98 m² Wfl.. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich demnach auf ca. 210 m².Beheizt wird das Haupthaus über Gas-Etagenheizungen.Für den Fernsehempfang sorgt eine SAT-Anlage.Die vorgelagerten Gewerbeeinheiten haben Flachdächer und jede für sich einen eigenen Eingang und sind vom Haupthaus separiert. Hier stehen insgesamt ca. 170 m²gewerbliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich z.B. für Friseur- oder Gastronomiebetriebe eignen.Für den Gesamtkomplex liegen zwei Grundbücher vor, so dass ein Teilkauf möglich ist.Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
