Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 10
47803 Krefeld
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine eindrucksvolle frei stehende Fabrikanten-Villa in bester Wohnlage, im beliebten Krefelder Westen gelegen!Ungefähr im Jahr 1930 erbaut, steht diese großzügige Backstein-Villa in einem knapp 900 m² großen Gartenpark. Bereits das nahezu herrschaftlich wirkende Äußere dieses klassischen Kaffeemühlen-Hauses dürfte Sie mit Sicherheit überzeugen!Schnell werden Sie merken, welch großes Potenzial diese Ausnahme-Immobilie mit sich bringt! Höhere Decken, großzügige Raumgestaltung, breite Fensterfronten mit Blick in den Garten und vieles mehr geben Ihnen Platz zum Entfalten. Über die Jahre stets liebevoll gepflegt, sollten Sie die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen jedoch nicht außer Acht lassen. Verhelfen Sie diesem Rohdiamant zu neuem Glanz und lassen Sie Ihrer Kreativität bei den entsprechenden Maßnahmen freien Lauf!Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 400 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Bereits der Eintritt in diese Ausnahme-Immobilie zeigt, was an Großzügigkeit auf Sie zukommt: Ein überaus einladendes Entrée mit Blick auf das schöne Treppenhaus heißt Sie herzlich willkommen! Mit einem über 100 m² großen Wohn-/Essbereich mit schönem Ausblick in den Garten, welcher durch ein paar Treppenstufen eine zusätzliche Gliederung erfährt, überzeugt das Erdgeschoss und bietet mit dem offenen Kamin im unteren Wohnbereich sicherlich besondere Gestaltungsmöglichkeiten!Die derzeit geschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer ist neuwertig und bietet zudem Platz für eine gemütliche "Frühstücks-Ecke". Ein kleines Gäste-WC, welches bereits modernisiert wurde, vervollständigt die gelungene Aufteilung.Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer - eines mit riesigem Balkon Richtung Garten - und ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss wartet mit weiteren, separaten Zimmern und einem Badezimmer auf Sie, nutzbare wäre diese Etage als autarke Einheit in Form einer Einliegerwohnung. Auch das Konzept des Mehrgenerationen-Wohnens lässt sich hier wunderbar umsetzten. Voll unterkellert, steht Ihnen hier zusätzlich viel Fläche für Stau- und Lagermöglichkeiten sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Der Keller weist aktuell Modernisierungsbedarf auf, ein erster Kostenvoranschlag liegt bereits vor.Diese herrschaftliche Villa ist ein wahres Raumwunder und Seltenheit auf dem Krefelder Immobilienmarkt!Wir haben Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne ausführlich.