Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 10
94481 Grafenau
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Landhaus in romantischer Alleinlage mit Scheune, Schuppen und rund 3 ha arrondierter Grund in Haus im Wald/GrafenauWillkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in malerischer Abgeschiedenheit in Grafenau - einem charmanten Landhaus/Bauernhaus, das eine einzigartige Fusion aus traditionellem Charme und modernem Komfort bietet. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung weist eine beeindruckende Alleinlage mit etwa 3 Hektar arrondierter Fläche auf, ideal für Tierliebhaber, die ihre Tiere in Ruhe und Freiheit leben lassen möchten.Das Haupthaus, ein teils renoviertes Bauernhaus aus der 20er Jahren der Jahrhundertwende, wurde 1990 im Dachgeschoss erweitert. Zwei große Dachgauben sorgen für eine hervorragende Aussicht und lassen viel Licht in die geräumigen Wohnbereiche. Die geschätzte Wohnfläche von ca. 180 m², ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung von ca. 70 m², bietet ausreichend Raum für Familie und Gäste.Die Immobilie verzaubert mit einem liebevoll angelegten naturreichen Garten, in dem gepflasterte Wege zum Flanieren einladen. Eine großzügige Terrasse und Balkone ermöglichen Ihnen zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Rückzugsort im Freien.Praktische Annehmlichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Von einer effizienten Ofenheizung, die Robustheit und Gemütlichkeit vereint, über einen 2-fach Garagenschuppen, bis hin zu einem geräumigen Schuppen und vielfältigen Stell- und Stauflächen. Eine Holzlager-Option bietet weiteren Komfort für die kalten Monate und eine Gartenbewässerung mittels Regentonne sorgt für Nachhaltigkeit.Erleben Sie ländliches Leben mit hohem Erholungswert in dieser einzigartigen Location, wo Komfort und Natur im Einklang stehen. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses charmanten Lebensraums und gestalten Sie Ihren Traum vom Wohnen in idyllischer Abgeschiedenheit.Gleich anrufen - Bauernhof-Sacherl in Alleinlage sind eine Seltenheit!
