Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 6
24576 Hitzhusen
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Hitzhusen im Holsteiner Auenland. Das tolle, 1.056 m² große, parkähnliche Grundstück und die grüne Umgebung bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1972 in massiver Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Pfannendach. Fertigstellung 1973. Die Mahagonifenster aus dem Baujahr sind mit Rollläden ausgestattet. Das großzügig gestaltete Haus verfügt über 6 Zimmer mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche sowie 2 Garagen mit Abstellraum. Die Raumaufteilung bietet Platz für eine Familie mit Kindern, aber auch Paare mit Platzbedarf können sich hier gleichermaßen wohlfühlen. Der Eingangsbereich ist geräumig. Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss mit seinen 4 Schlafzimmern und 1 kleinen Büro. Die Küche ist lichtdurchflutet, mit allen wichtigen Geräten und Arbeitsfläche ausgestattet. Hier ist auch Platz für einen gemütlichen Esstisch. Eine Terrassentür bietet Zugang zum weitläufigen Garten. Einen bemerkenswerten Blick über das parkähnliche Gartengrundstück genießen Sie durch das große Panoramafenster im Wohnzimmer mit anliegendem Esszimmer.Der Anschluss für einen neuen Kaminofen ist vorhanden. Der alte Kaminofen darf aufgrund neuer Bestimmungen nicht mehr betrieben werden.Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2013) Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Eingangsdiele, ein Gäste-WC mit Fenster, die Küche und das große Wohn- und Esszimmer. Durch eine Feuerschutztür gelangen Sie in die ins Haus integrierte Garage mit Abstellraum. Im Obergeschoss gibt es den Flur mit Zugang zu allen Räumen. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken. Das (Eltern)Schlafzimmer ist der größte der oberen 5 Räume. Hier befindet sich die Dusche und ein Waschbecken en Suite (nur vom Schlafzimmer aus erreichbar) und der Balkon mit Sonnenaufgang am Morgen und Blick in den tollen Garten. 4 weitere Räume unterschiedlicher Größe lassen sich flexibel als Schlaf- Kinder- oder Arbeitsräume nutzen.Ihre Fahrzeuge finden Platz in den 2 Garagen. Beide Garagen haben einen geräumigen Abstellraum im hinteren Bereich. Die ins Haus integrierte Garage können Sie vom Hausflur aus begehen. Einen Zugang zum Garten bietet die zweite, angebaute Garage. Es würden aber auch zwei kleinere Fahrzeuge passen. Der Garten ist ein Traum für Naturliebhaber: Zur Sonne ausgerichtet, für die Nachbarn uneinsehbar und mit ganz vielen Möglichkeiten. Das Gartenhaus wurde bereits als Hühnerhaus mit anliegendem Gehege genutzt und kann mit wenig Aufwand wieder hergestellt werden.- Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - Raumaufteilung Erdgeschoss:Eingangsbereich mit massiver Treppe ins Obergeschoss,Flur mit Garagenzugang,Gäste-WC mit Fenster, Küche mit Gartenzugang, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss:Flur Tageslichtbad mit WC, Waschtisch, Badewanne und Bidet, 1x Schlafzimmer mit Dusche und Balkon, 3 x Kinderzimmer, 1 x Büro,Grundstück ca. 1.056 m²