Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 7
90530 Wendelstein
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde 1991 erweitert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, wurde stetig modernisiert und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die 2022 modernisierte Badezimmer (Im OG mit Tageslicht und einer großzügigen Eckbadewanne, im EG mit begehbarer Dusche) - ein Ort zum Entspannen. Auch im Wohnzimmer zeigt sich die wohnliche Atmosphäre: Ein heller, einladender Raum mit viel Platz für die ganze Familie und Kaminofen. Die Küche mit Essecke direktem Zugang zur Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Runden ein. Neben dem Schlafzimmer im Erdgeschoss, befinden sich 4 weitere Schlafzimmer im Obergeschoss.Auch der Außenbereich überzeugt: Die überdachte Terrasse bietet einen schönen Rückzugsort im Freien und schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Der Garten auf dem 873m² großen Grundstück bietet viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer großen Waschküche drei weitere Kellerräume. Diese eignen sich ideal als Vorratskeller, Hobbyräume oder Fitnessbereich. Ein separater Außenzugang erleichtert den Zugang zu Gartenutensilien oder Fahrrädern. Der Grundriss im Keller ist funktional und gut durchdacht, sodass alle Räume zentral über den Flur zugänglich sind. In der Garage können Sie das Auto abstellen.Die Lage des Hauses ist ruhig und familienfreundlich. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die grüne Umgebung bietet Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung.Das Haus ist derzeit vermietet und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die laufenden Mietzahlungen bieten eine stabile Einkommensquelle. Beheizt wird das Haus über eine 2022 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Solarthermie Unterstützung.Diese Immobilie bietet die perfekte Basis für ein gemütliches Zuhause mit viel Platz, Potenzial und einer angenehmen Nachbarschaft. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.
